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    穗一些樓盤合同藏物業(yè)收費(fèi)貓膩:政府限價(jià)無體現(xiàn)
2009年04月20日 14:46 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  最近,有市民反映,廣州荔灣區(qū)某高層住宅售樓時(shí)便確定了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為2.8元/平方米,高于市物價(jià)局規(guī)定的1.96元上限。記者摸查發(fā)現(xiàn),許多售樓合同往往包含物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),幾乎讓政府限價(jià)無從體現(xiàn)。

  記者來到該樓盤,了解2.8元/平方米的收費(fèi)緣由。物業(yè)服務(wù)中心的陳小姐稱,市物價(jià)局雖有過物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.96元的上限,但當(dāng)初交樓時(shí),業(yè)主都與開發(fā)商簽訂一份商品房合同,標(biāo)明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主可享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。“這份合同是具有法律效力的,比市的政策要高”。

  陳小姐說,這里的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目也經(jīng)過嚴(yán)格審核,超過“一級(jí)資質(zhì)”,比市物價(jià)局定價(jià)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要高,比如,提供的是酒店式服務(wù),除了日常清掃,還可幫業(yè)主預(yù)約干洗衣服、訂票等。

  據(jù)其稱,他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)早在2007年就經(jīng)過了市物價(jià)局的審批。至于“1.96元上限”的說法,這位人士認(rèn)為,市物價(jià)局僅在報(bào)紙上提過,沒有出臺(tái)專門的文件,“并沒有什么法律約束效力”。

  記者隨后致電市物價(jià)局價(jià)格舉報(bào)中心。工作人員表示,市物價(jià)局2004年就公布了《普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》,其中電梯房服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)一級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)為1.7元/月·平方米,浮動(dòng)上限為1.96元。“樓盤認(rèn)為政府沒有相關(guān)文件的說法屬信口開河”。

  另外,該樓盤在售樓期就確定了物業(yè)管理價(jià)格,這是在未成立業(yè)委會(huì)的情況下實(shí)行的。按照規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)若超過政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)由物業(yè)公司向所在區(qū)、縣級(jí)市價(jià)格主管部門核定后執(zhí)行。但記者聯(lián)系荔灣區(qū)物價(jià)所價(jià)格科,據(jù)了解,該樓盤并未在這里備案。

  記者了解到,樓盤在發(fā)售時(shí)就已簽訂合同,并標(biāo)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的做法,眼下比比皆是。由于發(fā)展商和物業(yè)公司多是親緣關(guān)系,發(fā)展商推出售樓合同直接就把物業(yè)服務(wù)也包下來了,以至于之后的政府限價(jià)幾乎都是落空的。

  市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今后要特別加強(qiáng)對(duì)商品房交付之前開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)定價(jià)的監(jiān)管,做到“關(guān)口前移”。(記者戚耀琪、實(shí)習(xí)生李容)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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