“終身免物業(yè)費(fèi)！”“九年物業(yè)費(fèi)減免！”為了促銷商品房，一些開發(fā)商又打起了減免物業(yè)費(fèi)的主意，不過，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房人，開發(fā)商無權(quán)承諾小業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)，除非開發(fā)商代小業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)，而這種代繳承諾，要在購房合同中明示，開發(fā)商的一紙“減免證明”是不具備法律效力的。

　　提出“終身免物業(yè)費(fèi)”的有合生麒麟社、珠江帝景等多個樓盤，這些樓盤大多數(shù)都在合生創(chuàng)展旗下。購買了這些樓盤真的能夠“終身免物業(yè)費(fèi)”嗎？“項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)是每平方米、每月2.96元，我們在總房價的基礎(chǔ)上給您減去70年的物業(yè)費(fèi)。比如一套150平方米的房子，能減37萬元。您買了房以后，物業(yè)費(fèi)該怎么交還怎么交�！敝榻�帝景的銷售人員告訴記者。合生麒麟社的立項(xiàng)是“文化娛樂”，只有40年的產(chǎn)權(quán)，因此這里只能免40年的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)記者問到40年以后怎么算時，銷售人員說，“到時候您還得補(bǔ)土地出讓金呢，物業(yè)費(fèi)當(dāng)然也得您自己交了�！�

　　和合生創(chuàng)展旗下幾個樓盤不同，朝陽某公寓的廣告是“九年物業(yè)費(fèi)減免”。記者向這個樓盤的銷售代理公司詢問如何“減免”時，銷售人員告訴記者：“開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂了協(xié)議，為一部分小業(yè)主減免九年的物業(yè)費(fèi)，您買房后開發(fā)商給您開個證明，物業(yè)公司看到這個證明就不跟您收物業(yè)費(fèi)了�！�

　　對于這兩種“減免物業(yè)費(fèi)”的方式，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人提出了完全不同的意見：“直接折減是沒有問題的，但開發(fā)商和物業(yè)公司簽署的減免物業(yè)費(fèi)的協(xié)議沒有法律效力，因?yàn)殚_發(fā)商并不是小業(yè)主所購物業(yè)服務(wù)的繳費(fèi)主體�！�

　　這位負(fù)責(zé)人提醒購房人，如果是開發(fā)商替購房人代繳了物業(yè)費(fèi)，需要在購房合同中明示；如果是物業(yè)公司承諾減免物業(yè)費(fèi)，則需要由購房人和物業(yè)公司簽署協(xié)議。而且，購房人和物業(yè)公司簽署的協(xié)議僅在這家物業(yè)公司服務(wù)的期限內(nèi)有效，如果物業(yè)公司在五年合同期滿后不再續(xù)聘，或者服務(wù)合同中途中止，小區(qū)換了物業(yè)公司，雙方簽署的協(xié)議也就失效了。