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    一季度北京寫字樓空置率上升 CBD最為明顯
2009年04月24日 10:05 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  戴德梁行日前發(fā)布的報(bào)告稱,北京寫字樓市場(chǎng)的租賃需求明顯下降,2009年第一季度,市場(chǎng)凈吸納量為-1804平方米。與2008年第四季度相比,一季度北京寫字樓市場(chǎng)的空置率上升了5.72%,為18.97%,其中表現(xiàn)最為明顯的是CBD,由于幾個(gè)新項(xiàng)目的入住率較低,使得整個(gè)區(qū)域的空置率急劇上升。

  一直以來,北京寫字樓業(yè)主對(duì)項(xiàng)目和自身招租能力都比較有信心,以至于很少出現(xiàn)項(xiàng)目報(bào)價(jià)下降的現(xiàn)象。但吸納量的急劇下降和大量市場(chǎng)供應(yīng),使得寫字樓租賃市場(chǎng)的有效租金產(chǎn)生明顯變化。

  自2009年一季度至今,北京所有區(qū)域的寫字樓租金都呈現(xiàn)了不同程度的下降,總體市場(chǎng)的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%,為207元/月/平方米。一季度,寫字樓的平均報(bào)價(jià)環(huán)比下降2.6%,為307元/月/平方米(使用面積,不含物業(yè)費(fèi)),降幅較大的區(qū)域?yàn)镃BD、東二環(huán)和燕莎。戴德梁行認(rèn)為,這三個(gè)商圈主要租戶以跨國公司為主,所以更容易受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響。

【編輯:位宇祥

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