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    報(bào)告稱上海辦公樓明年空置率或?qū)⒏哌_(dá)30%
2009年04月28日 18:44 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)報(bào)道,戴德梁行日前發(fā)布的報(bào)告稱,北京寫字樓市場的租賃需求明顯下降,2009年第一季度,市場凈吸納量為-1804平方米。與2008年第四季度相比,一季度北京寫字樓市場的空置率上升了5.72%,為18.97%,其中表現(xiàn)最為明顯的是CBD,由于幾個(gè)新項(xiàng)目的入住率較低,使得整個(gè)區(qū)域的空置率急劇上升。

  一直以來,北京寫字樓業(yè)主對項(xiàng)目和自身招租能力都比較有信心,以至于很少出現(xiàn)項(xiàng)目報(bào)價(jià)下降的現(xiàn)象。但吸納量的急劇下降和大量市場供應(yīng),使得寫字樓租賃市場的有效租金產(chǎn)生明顯變化。

  自2009年一季度至今,北京所有區(qū)域的寫字樓租金都呈現(xiàn)了不同程度的下降,總體市場的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%,為207元/月/平方米。一季度,寫字樓的平均報(bào)價(jià)環(huán)比下降2.6%,為307元/月/平方米,降幅較大的區(qū)域?yàn)镃BD、東二環(huán)和燕莎。戴德梁行認(rèn)為,這三個(gè)商圈主要租戶以跨國公司為主,所以更容易受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響。

  上海辦公樓短期壓力大

  明年空置率或?qū)⒏哌_(dá)30%

  據(jù)報(bào)道,上海的甲級辦公樓市場從2006年到2008年上半年都處于一個(gè)供不應(yīng)求的環(huán)境中,每年的供應(yīng)量差不多在40萬至50萬平方米。這樣的一個(gè)情況在2008年下半年發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變,直到現(xiàn)在辦公樓市場的壓力還是很大,現(xiàn)在上海甲級辦公樓市場存量有500萬平方米左右,其中浦西340萬平方米,浦東180萬平方米,已經(jīng)很接近香港的存量了。

  據(jù)了解,由于2008年的新增供應(yīng)量多,今年上海寫字樓整體上市的量還很大。從吸納量來說,2009年第一季度非常不樂觀,較2008年同期相比有很大的下降,現(xiàn)在基本上整體空置率達(dá)到了15%左右。尤其在浦東陸家嘴區(qū)域,部分項(xiàng)目的空置率高達(dá)25%左右。

  專業(yè)人士認(rèn)為,隨著金融危機(jī)轉(zhuǎn)化為全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)后,對于上海辦公樓市場的影響是比較長遠(yuǎn)的,2009年市場的空置率會(huì)超過22%,2010年可能會(huì)達(dá)到25%至30%,短期內(nèi)市場的壓力很大。當(dāng)然,市場也并不完全是負(fù)面。近期,國務(wù)院批復(fù)了上海建設(shè)“兩個(gè)中心”的規(guī)劃,這對上海辦公樓市場來說是一個(gè)長期利好。

  整理/梁棟賢

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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