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    業(yè)主無法證明物管"不管事" 法院判補交物業(yè)費
2009年05月05日 17:25 來源:揚子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  三年沒交物業(yè)費,劉勤被小區(qū)物管告了。但劉勤說,小區(qū)物管沒用,他反映的油煙污染和亂倒垃圾等問題,一樣都沒解決,所以才不交錢。近日,南京秦淮法院受理此案后,判劉勤敗訴,因為他拿不出證據(jù),能證明哪些地方是物業(yè)管理的范圍。法官提醒,物業(yè)糾紛案件,證據(jù)收集很重要,否則業(yè)主在法律上將處于下風(fēng)。

  三年沒交物業(yè)費成被告

  2002年6月30日,南京玉陽物管公司與南京市秦淮區(qū)某小區(qū)物業(yè)管理委員會簽了合同,由前者對小區(qū)實行物業(yè)管理,委托管理期限為五年。關(guān)于物管費,合同約定,按建筑面積每月每平方米0.35元收取。2007年8月16日,雙方續(xù)簽了合同,繼續(xù)由玉陽公司對小區(qū)實施物業(yè)管理,委托管理期限為三年。

  然而,從2005年到2007年,小區(qū)業(yè)主劉勤就從沒有支付過物業(yè)費及其他相關(guān)費用。玉陽公司多次以口頭、書面形式要求劉勤給錢,但劉勤就是不理。最后,玉陽公司發(fā)了律師函催要,劉勤還是堅決不給。不久前,玉陽公司將劉勤告上秦淮法院,請求法院判令劉勤支付物管費共計914元。

  業(yè)主稱物管“不管事”

  劉勤未到庭參加庭審,但向法院遞交了書面意見,說明了拒交物業(yè)費的原因。劉勤稱,他以前都是按時交物管費的,但是,玉陽公司對他反映的四個影響生活的問題處理不力,他忍無可忍,才拒交的。

  這四個問題主要是:1、家左邊有個廁所,許多人在那里小便,冬天還聞不到味道,夏天實在難聞,只能總是把窗戶關(guān)著;2、北邊開的是飯店,油煙味太重,他家朝北的窗子常年不敢開;3、房子的下面有飯店、網(wǎng)吧,還有做生意的,總是要到晚上兩點才停止營業(yè),早晨四點不到又開始營業(yè),吵鬧聲嚴重影響了家人的睡眠;4、房子下面是垃圾,保潔員早晨才打掃好,后面又有人接著倒,到了夏天不僅氣味難聞,且蒼蠅、蚊子到處亂飛。

  劉勤說,以上四點他多次向玉陽公司提過,并表示只要改好了,物業(yè)費一分不少按時繳納,但玉陽公司至今沒有整改。

  舉證不力被判敗訴

  對于劉勤所提書面意見,玉陽公司反駁說,劉勤家旁邊沒有廁所,之所以騷臭難聞,是因為有人在靠近小區(qū)的地方隨地小便,而那個地方不在小區(qū)里,他們公司無權(quán)管理。不能直接管理。關(guān)于飯店、網(wǎng)吧及其他經(jīng)營場所帶來的油煙和吵鬧聲問題,公司也沒辦法,因為門面房的產(chǎn)權(quán)人是南京一家企業(yè),而非小區(qū)業(yè)主共有,公司也無權(quán)管理。這些問題,公司都與社區(qū)等部門聯(lián)系協(xié)調(diào)過,但是效果不佳。

  關(guān)于亂倒垃圾問題,玉陽公司表示,劉勤所指的區(qū)域同樣不屬于他們管理的范圍,即便如此,他們?nèi)匀欢啻闻c社區(qū)及環(huán)保部門聯(lián)系商討解決辦法,并每月出資幾百元要求環(huán)保部門進行清掃,只是相關(guān)人員不自覺,在清掃之后又亂倒垃圾。

  秦淮法院審理后認為,劉勤應(yīng)當舉證證明其反映的廁所和亂倒垃圾問題發(fā)生在住宅小區(qū)建筑區(qū)劃之內(nèi),屬于物業(yè)公司實施物業(yè)管理范圍,但劉勤并未提供證據(jù)予以證實。關(guān)于飯店油煙和經(jīng)營噪音問題,法院認為,玉陽公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè),其無權(quán)對相關(guān)的經(jīng)營者進行管理,故對劉勤的意見不予采納。最終依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,支持了玉陽公司的訴訟請求,作出了上述判決(文中當事人及單位為化名)。 (秦法 雙江)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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