无码免费精品视频,国产精品宅男宅女

2007年09月04日星期二

京城九月小戶型放量初現(xiàn)端倪

2007年09月04日 10:13 來源：北京晨報

　　9月份將迎來新盤放量。中大恒基不動產營銷市場研究中心的調研統(tǒng)計，9月份預計開盤項目將達到56個，且五環(huán)內項目占半數(shù)(見表1)、小戶型項目多達21個(見表2)，成為當月新盤兩大特點。研究人士分析認為，這是“90平方米七成令”實行后，小戶型集中放量首次顯現(xiàn)端倪。

　　純新盤供應驟增

　　近五成在五環(huán)內

　　在預計開盤的項目中，純新盤項目達到33個，占預計開盤總數(shù)的58.9%，其余為老項目后期。業(yè)內人士認為，開發(fā)商對今年最后一個旺銷季節(jié)充滿期待，利用“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季一鼓作氣促銷是造成純新盤大量入市的重要原因。此外，房展會的召開也促進了部分開發(fā)商加大推盤力度的信心。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在預計入市的純新盤中，五環(huán)內的項目達到16個，占純新盤總數(shù)的近五成，其中11個項目為公寓，2個為商住樓，僅有3個為普通住宅。上述多數(shù)項目集中分布在京城東、北部地區(qū)。

　　小戶型放量鋒芒初露

　　五成為公寓項目

　　“9月份即將開盤的項目中，小戶型項目現(xiàn)‘井噴’態(tài)勢，開盤項目預計達到20個，掀起今年小戶型放量的首個高峰�！� 研究人士透露。

　　統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，21個預計在9月開盤的小戶型項目，有一半是公寓項目，近六成分布在五環(huán)外。其中，朝陽區(qū)依舊排在放量首位，特別是東四環(huán)至五環(huán)之間，金都杭城、沿海賽洛城、金泰·先鋒等項目紛紛推出小戶型產品。業(yè)內認為，這些項目將購買群體定位為在CBD工作的白領，由于目標客戶明確且小戶型產品的需求強勁，因此相比其他城區(qū)，朝陽區(qū)的小戶型項目不僅推出的新盤多，而且銷售進度也相對較快，沿海賽洛城9月1日推出324套小戶型，截止到9月2日認購率達80%以上。此外，大興區(qū)放量也較多，預計入市的5個項目均為小戶型。中大恒基不動產營銷董事長劉益良認為，隨著小戶型放量的逐漸增加，將進一步緩解有效需求和供應不足之間的矛盾；同時大戶型供應比例下降，很有可能帶來大戶型惜售而引發(fā)價格再次上漲。

　　表1：部分計劃在9月份入市的五環(huán)內純新盤

　　序號項目名稱開盤均價 (元/平米) 區(qū)域物業(yè)類別

　　1 置地公館 24000 朝陽區(qū) 公寓

　　2 七星摩根廣場 50000 朝陽區(qū) 公寓

　　3 奧東18 17000-20000 朝陽區(qū) 公寓

　　4 格林萊雅待定朝陽區(qū) 公寓

　　5 西絨線26號 25000 西城區(qū) 公寓

　　6 西派國際公寓(C-PARK) 20000 西城區(qū) 公寓

　　7 源中心 14500 宣武區(qū) 公寓

　　8 錦上國際公寓 18000 宣武區(qū) 公寓

　　9 金成國際中心 22000 東城區(qū) 公寓

　　10 冠城·名敦道 16500 崇文區(qū) 公寓