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上海:部分新盤成交呈個(gè)位數(shù)

2008年01月14日 13:58 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  臨近春節(jié),不少新盤成交冷清異常,個(gè)位數(shù)的“平庸考卷”經(jīng)常得見。

  網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至1月9日,南匯區(qū)藝泰安邦五期,1月4日開盤,住宅套數(shù)174套,5天僅銷售3套。南匯區(qū)周浦大富苑二期,住宅套數(shù)41套,截至1月9日,也只成交了1套。松江區(qū)意境雅苑,住宅套數(shù)160套,1月份僅成交3套。楊浦區(qū)書香銀苑,住宅套數(shù)172套,已售住宅套數(shù)9套,1月份成交7套。還有部分樓盤,前幾個(gè)月“成績(jī)”尚可,進(jìn)入1月份后“變差”。如普陀區(qū)上海香溢花城一期,總住宅套數(shù)495套,2007年10月份成交141套,11月成交74套,12月份成交15套,2008年1月只成交1套。

  成交量持續(xù)低迷。以2007年12月31日-2008年1月6日的成交數(shù)據(jù)為例,商品住宅新增供應(yīng)量持續(xù)攀升,為38.11萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)10.31萬(wàn)平方米,增幅37.1%;商品住宅成交量?jī)H9.88萬(wàn)平方米,環(huán)比減少11.5萬(wàn)平方米,減幅53.78%。

  目前個(gè)位數(shù)成交的樓盤,有的是早就開盤的“老盤”,有的是1月份的新開盤。開盤當(dāng)日的銷售速度被認(rèn)為意義重大,決定了以后的走勢(shì)。當(dāng)日賣多少比較合適?業(yè)內(nèi)透露,在目前的市場(chǎng)情況下,開盤當(dāng)日去化40-50%比較合適,賣得不能太少,否則開發(fā)商會(huì)擔(dān)心后期賣不動(dòng);賣得太快,代理商也要被開發(fā)商罵,這樣就不能分享未來(lái)房?jī)r(jià)升值的成果了。

  上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏認(rèn)為,短期內(nèi)需求減少會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面,長(zhǎng)期需求的減少將會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)。從緊的貨幣政策及適度從緊的房地產(chǎn)調(diào)控是2008年的主基調(diào),股市的變幻莫測(cè)也給樓市抹上了一層神秘面紗,買方將處于更有利的地位。未來(lái)供應(yīng)有所放大,而價(jià)格由于供應(yīng)量、從緊的貨幣政策及需求減少等原因上漲幅度趨緩。如果確有住房需求,那么在能承受的價(jià)格范圍內(nèi),晚買不如早買;如果只想投資,那么也只適合沒(méi)有資金壓力的投資客,因?yàn)槿缃竦姆康禺a(chǎn)投資市場(chǎng)已不再適合短期炒作,即便是想通過(guò)出租來(lái)獲取收益,也要考慮持續(xù)上升的利率壓力。(記者 張之花)

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