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高齡二手房貸款政策可能“松綁”
2007年03月20日 10:49 來源:新聞晨報


    建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后可以自動續(xù)期的有關(guān)條款出現(xiàn)在了物權(quán)法中,高房齡二手房的貸款政策有可能因此在銀行系統(tǒng)內(nèi)松動。 中新社發(fā) 鄒憲 攝


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  建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后可以自動續(xù)期的有關(guān)條款出現(xiàn)在了物權(quán)法中,高房齡二手房的貸款政策有可能因此在銀行系統(tǒng)內(nèi)松動。

  深圳發(fā)展銀行上海分行有關(guān)分析人士接受記者采訪時表示,房齡確實是銀行在考慮抵押物業(yè)價值時的一個重要因素,由于土地使用權(quán)可以延期,物權(quán)法減少了銀行給高房齡二手房貸款的后顧之憂。

  專業(yè)分析人士表示,銀行現(xiàn)在普遍限制20年以上房齡的二手房貸款,這主要是對于老房子結(jié)構(gòu)、地段、房齡等因素的擔(dān)心,這類物業(yè)的價值因此不穩(wěn)定。一方面,由于結(jié)構(gòu)方面的因素,高房齡二手房容易處于被改造、被動遷的地位。另一方面,我國對于住宅用地70年的使用期限的約定,也增加了高房齡二手房的抵押風(fēng)險。

  但是,隨著物權(quán)法將建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后可以自動續(xù)期的相關(guān)規(guī)定寫入,銀行的貸款顧慮減少了,銀行不再擔(dān)心使用權(quán)減少帶來的風(fēng)險。一些銀行可能會因此放寬對于高房齡二手房的貸款政策。


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