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京城房產(chǎn)拍賣引入房貸模式 37套高檔房全部賣出
2007年04月10日 10:43 來源:京華時(shí)報(bào)

  市一中院昨天宣布,在今年年初進(jìn)行的涉案房屋拍賣時(shí),該院引入了房屋商業(yè)貸款模式,成功拍賣了37套涉案商品房。據(jù)悉,這是北京法院首次引入商業(yè)貸款拍賣涉案房產(chǎn),老百姓競(jìng)拍法院拍賣房產(chǎn)時(shí),今后可以不用一次性付全款。

  2005年11月和2006年6月,一中院受理兩起執(zhí)行案件后,查封了北京方正房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的那爾水晶城(興城嘉園)37套高檔商品住宅房。委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后,評(píng)估價(jià)格暫定為每平方米5100余元,總價(jià)格為4200萬元。緊接著,執(zhí)行法官確定以評(píng)估價(jià)的80%作為起拍價(jià)進(jìn)行拍賣。

  “第一次的拍賣會(huì)上,根本無人參加競(jìng)買,這些房產(chǎn)全部流拍!币恢性簣(zhí)行庭庭長(zhǎng)郭憶濱說,此后,拍賣機(jī)構(gòu)提出對(duì)拍賣房產(chǎn)降價(jià)20%以后再次拍賣。承辦法官分析后認(rèn)為,拍賣流拍的真正原因在于:上述37套房屋均為200—250平方米的大戶型復(fù)式結(jié)構(gòu),每套住宅的價(jià)格均在百萬元以上。在拍賣程序中,拍賣成交的買受人必須一次性交清全部拍賣款,而有意購(gòu)買這些住宅房的人大多在短期內(nèi)無法一次性付清購(gòu)房款。

  最終,執(zhí)行法官與相關(guān)各方協(xié)商后達(dá)成共識(shí),在拍賣中引入房貸模式,具體流程如下:拍賣機(jī)構(gòu)在招商時(shí)講明,競(jìng)買人不能一次性付清成交價(jià)款的,可以向法院認(rèn)可的商業(yè)銀行辦理房屋商業(yè)貸款;對(duì)于不能一次性付清全款、擬通過銀行貸款購(gòu)房的人員,先由法院認(rèn)可的銀行對(duì)其進(jìn)行貸款資質(zhì)審查,審查合格的人員才能取得競(jìng)買資格;拍賣成交后,一中院根據(jù)拍賣機(jī)構(gòu)出具的成交確認(rèn)書,解除對(duì)拍賣房產(chǎn)的查封;同時(shí),銀行辦理借款和房屋抵押等貸款手續(xù),將發(fā)放的房屋貸款匯入法院指定賬戶。最后,一中院裁定將拍賣成交的房產(chǎn)過戶至買受人名下。

  準(zhǔn)備工作就緒后,一中院指示拍賣機(jī)構(gòu)再次以評(píng)估價(jià)的80%作為起拍價(jià)進(jìn)行拍賣。經(jīng)過激烈的競(jìng)價(jià)之后,37套高檔商品住宅房全部拍賣成交,成交價(jià)款共計(jì)3802萬元。

  郭憶濱說,今后,對(duì)于符合條件的涉案房產(chǎn),該院將繼續(xù)引入這種商業(yè)貸款模式。(王陽)


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