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北京限價房物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能參照商品房
2007年04月12日 15:45 來源:北京晚報

  雖然限制價格、限制面積,但兩限房還是商品房性質(zhì),物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考慮參照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,配建的廉租房要達(dá)到住戶拿上基本生活用品即可入住的標(biāo)準(zhǔn),但裝修材料一定要用環(huán)保材料。這是昨天下午,在西三旗兩限房用地的招標(biāo)答疑會上,相關(guān)人士透露的。據(jù)了解,目前本市普通商品房小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)在1元至3元之間,其中帶電梯的住宅物業(yè)費(fèi)要高一些。

  昨天下午,市國土局、市規(guī)委、市建委、市發(fā)改委等部門組成的聯(lián)合小組,對準(zhǔn)備參加西三旗兩限房用地投標(biāo)開發(fā)商提出的地塊相關(guān)問題進(jìn)行了答疑。

  涉及到兩限房將來的銷售政策與物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)時,相關(guān)人員解釋,對于銷售對象,西三旗兩限房的主要銷售對象是重點(diǎn)工程的被拆遷家庭;對于物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),考慮參照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  對于配建的廉租房,相關(guān)人員說,廉租房要獨(dú)立建設(shè),主要以50平方米以下的二居為主,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為基本裝修,水泥地面、四白落地即可,但一定要用環(huán)保材料,住戶拿上基本生活用品就可以入住。另外,廉租房的建設(shè)還要考慮無障礙設(shè)計,車位配比可能是零車位,但需考慮公共車位的設(shè)置。

  此外,相關(guān)人士還透露,兩限房雖然限價格、限面積,但設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)及配套都按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策執(zhí)行,不應(yīng)降低。如綠化率、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。

  記者在現(xiàn)場注意到,開發(fā)商除了關(guān)注這些兩限房的政策、標(biāo)準(zhǔn)外,還很關(guān)注如何算賬。一位開發(fā)商對記者說,雖然目前的土價還沒有最終確定,但按周邊地價估算,該項目利潤比較低,因為住宅部分是限價的,幾乎沒利潤;利潤只能從商業(yè)面積上出。據(jù)了解,該項目的商業(yè)用途面積約68000平方米。此外,該項目還設(shè)有12班幼兒園、體育、公交首末站等配套。(李海霞)


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