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“捂盤”捂出房?jī)r(jià)上漲 北京房?jī)r(jià)早晚會(huì)“爆破”
2007年04月25日 08:44 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)


    2007年3月26日消息,北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示:2007年1-2月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng),達(dá)145.8億元,比2006年同期增長(zhǎng)21%。與此同時(shí),房?jī)r(jià)指數(shù)仍在小幅上漲,房屋銷售面積大幅減少,“有價(jià)無(wú)市”局面突顯。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)此分析認(rèn)為,市場(chǎng)供求矛盾未得到解決,房?jī)r(jià)指數(shù)依然高位運(yùn)行。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  今年年初,房地產(chǎn)業(yè)界多家調(diào)研機(jī)構(gòu)根據(jù)北京去年土地的現(xiàn)實(shí)放量以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工數(shù)量作出樂觀的預(yù)計(jì),即進(jìn)入2007年,北京一手房的供量將增加50%。今春,中大恒基也根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研曾預(yù)計(jì),今年二三月份,受2006年“90/70”、“未封頂樓盤禁貸令”政策影響延期入市的房地產(chǎn)項(xiàng)目將在春節(jié)后至上半年集中放量,預(yù)計(jì)北京一季度開盤項(xiàng)目總數(shù)量將達(dá)到140個(gè)左右,其中逾80個(gè)項(xiàng)目在春節(jié)后入市。各家機(jī)構(gòu)預(yù)言,隨著供量的增加,房?jī)r(jià)的增幅將有所下降。然而,今年一季度人們的期待落空了,北京市場(chǎng)的供量并未如預(yù)期增加,房?jī)r(jià)的漲幅高達(dá)9.9%。

  為何大量樓盤未能上市?是信息不夠真實(shí),還是有其他原因?

  記者從中大恒基方面了解到,該機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)自于市場(chǎng)一線已經(jīng)取得開工證的各個(gè)樓盤,其中,除了有少部分項(xiàng)目尚沒有拿到預(yù)售證,大多項(xiàng)目已具備上市銷售條件。而據(jù)該機(jī)構(gòu)最新調(diào)查,北京樓市5月份預(yù)計(jì)將有51個(gè)項(xiàng)目入市,其中純新盤項(xiàng)目入市22個(gè),占5月開盤總數(shù)的43.1%,其余為老項(xiàng)目后期。5月份開盤的項(xiàng)目中,普通住宅約占47.1%,其中有75.0%分布于四環(huán)外區(qū)域。

  中大恒基方面表示,該機(jī)構(gòu)的信息來(lái)源是真實(shí)的。其各項(xiàng)目的上市時(shí)間是開發(fā)商自己提供的,但許多項(xiàng)目也確實(shí)在一再推遲開盤,有的項(xiàng)目本應(yīng)在春節(jié)上市銷售的,但至今沒有動(dòng)作。

  “與以往相比,近半年,北京房?jī)r(jià)上漲的速度最快,根本原因是開發(fā)商捂盤!币粚I(yè)人士坦陳。很顯然,北京雖然確定了經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房?jī)蓚(gè)“一千萬(wàn)”的目標(biāo),但建設(shè)周期決定其實(shí)際供量需要一定時(shí)間,眼下樓市價(jià)格的調(diào)節(jié)取決于一手商品房和二手房的入市速度。

  從北京各房產(chǎn)機(jī)構(gòu)掌握的數(shù)據(jù)看,北京商品房的供量是存在的,但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,目前,開發(fā)商的捂盤行為比大家想象的嚴(yán)重得多。由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的向好及人們對(duì)奧運(yùn)會(huì)的良好預(yù)期,使北京房?jī)r(jià)沒有下跌的理由。此外,需求存在,房子的供量可以預(yù)見,但是如果從時(shí)間上晚半年出售,當(dāng)前的短缺效應(yīng)會(huì)更強(qiáng),其帶來(lái)的是更為豐厚的利潤(rùn)。

  有開發(fā)商也承認(rèn),北京的房?jī)r(jià)漲到這個(gè)份上,早晚會(huì)“爆破”,但當(dāng)前這半年時(shí)間非常緊要,在整個(gè)預(yù)期高漲時(shí),最有可能將利潤(rùn)空間做大。不用多算,如果一個(gè)30萬(wàn)平方米的開發(fā)項(xiàng)目在半年時(shí)間里,一平方米能長(zhǎng)1000元,即可多得3個(gè)億的純利。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于限價(jià)房?jī)r(jià)格是在其周邊商品房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上降低10%-15%計(jì)算出來(lái)的,這種“水漲船高”的定價(jià)方式的確定,實(shí)際上確認(rèn)了目前含有很高利潤(rùn)的商品房?jī)r(jià)格的合理性。開發(fā)商捂盤帶來(lái)的房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)進(jìn)而也使新推的限價(jià)房房?jī)r(jià)基礎(chǔ)高企,使限價(jià)房從一開始就失去抑制房?jī)r(jià)上漲的作用,與政策調(diào)控的初衷有所背離。

  去年,政府針對(duì)開發(fā)商捂盤行為出臺(tái)了一些措施,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,僅靠加快土地放量、網(wǎng)上簽約等措施還是不夠的。應(yīng)該盡快打破開發(fā)商的控盤局面,關(guān)建須對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售制度進(jìn)一步加以改革。政府在這個(gè)問題上再不動(dòng)“真格”,將使政府的公信力降低。最近,有消息人士透露,目前,有關(guān)部門對(duì)開發(fā)商的捂盤行為已有動(dòng)議,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工4個(gè)月后必須上市銷售。否則,將到封頂后才能允許進(jìn)入市場(chǎng)。這是一場(chǎng)利益的博弈,但愿這一動(dòng)議能盡快形成決議并付諸實(shí)施。(陸昀)

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