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專家認(rèn)為北京房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲 奧運(yùn)后房?jī)r(jià)不會(huì)跌
2007年04月28日 08:46 來(lái)源:北京晨報(bào)


    2007年4月27日,中國(guó)社科院今天發(fā)布的“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書”指出,2006年雖然部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,但總體來(lái)看全國(guó)房屋銷售價(jià)格漲幅回落,預(yù)計(jì)2007年房?jī)r(jià)能夠把漲幅控制在5%以下。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中國(guó)社科院昨天(27日)發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為,由于今年限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng),可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲;廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局,對(duì)居民預(yù)期將產(chǎn)生影響。因此,專家預(yù)測(cè),今年整體房?jī)r(jià)漲幅有望回落到5%以下。這就意味著今年房?jī)r(jià)依然比去年上漲,但漲幅比去年小。

  對(duì)于今年漲勢(shì)驚人的北京房?jī)r(jià),專家認(rèn)為,北京房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲,奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。這是因?yàn)楸本┵?gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng),這包括每年進(jìn)京人才有三四十萬(wàn);北京正在積極推進(jìn)舊城改造,涉及的人群需要有新的房產(chǎn)保障居;全國(guó)各地的有錢人以及外國(guó)人來(lái)京置辦房產(chǎn);北京市民的住房消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在升級(jí)。

  藍(lán)皮書認(rèn)為,二手房的“租售比”超過(guò)警戒線。所謂“租售比”,是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求,從理論上說(shuō),“租售比”能夠比較客觀地反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求情況。從發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看,一般房屋租售比的警戒線是1比200。但2006年我國(guó)部分城市二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了大幅上漲,而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì),北京、上海等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)達(dá)到了1比270到1比400左右,房?jī)r(jià)虛高明顯。(記者 代小琳)


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