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整治市場秩序重拳出擊“7月風(fēng)暴”震動深圳樓市
2007年07月20日 09:54 來源:第一財經(jīng)日報

  有業(yè)內(nèi)人士稱,新版《居間合同》對交易三方的權(quán)利義務(wù)劃分清晰,可避免交易糾紛,規(guī)范整個交易程序。這樣不僅可以防止期房銷售,又可以在很大程度上杜絕“陰陽合同”的產(chǎn)生

  居高不下的房價,在深圳已經(jīng)成為眾矢之的。近日,深圳市委常委、副市長呂銳鋒召集國土、規(guī)劃等13個部門的負(fù)責(zé)人召開工作會議,正式啟動深圳市房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪涡袆。這就是著名的“十三部門”會議,此舉一下子掀開了深圳樓市的“7月風(fēng)暴”。

  現(xiàn)場監(jiān)督,公開銷售

  今年6月13日,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布的分析報告中透露:1~5月,深圳全市189個在售的新建商品住宅樓盤,銷售均價為11905.88元/平方米。

  7月3日這次的房地產(chǎn)市場的整治行動,以深圳市政府名義進(jìn)行。十三個部門聯(lián)合,層次之高、整治行動覆蓋范圍之廣為歷年來所僅見。整治行動將從今年7月開始一直延至2008年3月,把堅決打擊“哄抬房價”作為整治行動的重中之重。

  此前,針對樓盤捂盤囤房、不公開銷售和哄抬房價的現(xiàn)象,深圳市開了商品住宅樓開盤現(xiàn)場監(jiān)管做法的先河。7月1日上午,星海名城六期就在國土部門的現(xiàn)場監(jiān)管下,在深圳會展中心實行公開銷售。

  深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局推出的這種“明確方案、現(xiàn)場監(jiān)管”的樓盤銷售監(jiān)管模式,要求開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售證之前必須制定一套完整的、公開公平的銷售方案,報主管部門備案。樓盤開盤當(dāng)天,房地產(chǎn)主管部門派專人到現(xiàn)場監(jiān)管執(zhí)行原銷售方案,對不符合原方案的做法予以糾正。據(jù)悉,這種監(jiān)管模式今后將適用于特區(qū)內(nèi)所有新開盤的樓盤。

  7月13日,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、市物價局聯(lián)合再度發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為通知》,嚴(yán)明規(guī)定商品房項目必須實行明碼標(biāo)價,不得囤積房源、捂盤惜售。

  增加市場供給

  在加強監(jiān)管之外,深圳市政府也正努力增加今年的土地供給,給不斷上漲的高溫樓市“潑水降溫”。7月17日,由深圳市國土房產(chǎn)局和市規(guī)劃局的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2007年度實施計劃》通過市政府審批。市國房局負(fù)責(zé)人表示,深圳市今年將建設(shè)各類住房14.33萬套,總建設(shè)面積1140萬平方米;建設(shè)商品住房10.6萬套,建筑面積944萬平方米。

  深圳市今年度還將建設(shè)保障住房3.73萬套,建筑面積196萬平方米。年內(nèi)開工建設(shè)2.5萬套保障住房,并確保6000套保障住房在年內(nèi)交付,重點解決低收入無房戶籍家庭的住房問題。深圳市今年度凡新審批、新開工的商品住房套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重,必須達(dá)到商品住房總建筑面積70%以上。

  嚴(yán)格二手房交易

  針對二手房交易中“陰陽合同”的存在,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會網(wǎng)站7月2日也發(fā)布通知,要求自8月1日起,深圳市的二手房交易將全面啟用《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》(2007版)(下稱《居間合同》)。屆時《居間合同》都必須通過“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”打印,其他任何印刷版、手寫版合同均不得繼續(xù)使用。

  有業(yè)內(nèi)人士稱,新版《居間合同》對交易三方的權(quán)利義務(wù)劃分清晰,可避免交易糾紛,規(guī)范整個交易程序。這樣不僅可以防止期房銷售,又可以在很大程度上杜絕“陰陽合同”的產(chǎn)生。

  7月17日下午,深圳市稅務(wù)部門也出手了。地稅局副局長章家壽表示,擬在今年9月底前,將嚴(yán)格二手房交易個稅征管。二手房價格評估體系建設(shè)正在有序推進(jìn)中,將盡快出臺二手房價格評估辦法,屆時對與市場價不相符的二手房交易,將按評估價格計算個稅。同時非普通二手房轉(zhuǎn)讓將征收土地增值稅,準(zhǔn)備工作已在加緊進(jìn)行,本季度內(nèi)將出臺相關(guān)辦法。此外,深圳市還將加快對開發(fā)商土地增值稅的匯算清繳工作。

  限制港人買房

  同時外資在深圳購買非自用房地產(chǎn)也將受到規(guī)范,《通知》要求境外機構(gòu)和個人在深圳投資購買非自用房地產(chǎn),應(yīng)遵循商業(yè)存在的原則,按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,申請設(shè)立外商投資企業(yè),經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后,才可從事核準(zhǔn)范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)。

  對此,專家認(rèn)為,前幾年港人置業(yè)大約占到深圳樓市的5%~6%,雖然近些年來有所增加,但是也沒有達(dá)到香港媒體所稱的那個水平,而且由于現(xiàn)在深圳樓價的高位,很多香港人目前都是觀望甚至拋售的心態(tài),大規(guī)模吃進(jìn)摟盤并不多,因此限制港人只買一套房,對于樓市調(diào)控的效果可能有限。她表示,深圳的房地產(chǎn)市場主要還是本地人所持有,外地炒房的現(xiàn)象并不多見,影響有限,像溫州炒房團這樣的,給深圳帶來的影響并不顯著。(駱樂)

 
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