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深圳將啟用新二手房示范合同 拋盤價普降5%-10%
2007年07月27日 11:18 來源:深圳新聞網(wǎng)-晶報

  “這套房子的報價剛剛降了一點,很劃算哦!”昨天,記者在南山、福田區(qū)多家地產(chǎn)中介商的業(yè)務(wù)員口中聽到這句話。受2007版二手房示范合同將啟用,所有二手房買賣將通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同,以及銀行房貸緊縮等方面的影響,深圳二手房市場報價已開始有所松動。

  業(yè)主主動降低報價

  昨天上午,記者來到南山前海片區(qū)某地產(chǎn)中介公司的營業(yè)部,告訴售樓員想買一套100平方米左右的房子,中介公司工作人員在資料堆里查了半天之后告訴說,窗外的一棟叫做“東帝海景”的樓盤,有一套面積約100平米的住房非常合適,報價是1.6萬元/平方米。

  記者表示,這個價位太高,最好能往下降一點。售樓員一邊對記者介紹這套房子的優(yōu)點一邊在電腦里查,不一會興奮地叫道:“報價降了,從1.7萬元/平方米降到了1.6萬元/平方米。”他說,自從去年下半年以來,二手房的價格一直在猛漲,已經(jīng)將近一年沒有聽到降價的消息了。

  拋盤價普降5%-10%

  根據(jù)記者的了解,深圳二手房價格的回落并非個別現(xiàn)象。昨天,深圳美聯(lián)物業(yè)向記者提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,進入7月份以來,在美聯(lián)物業(yè)報盤售房的業(yè)主中,有三成業(yè)主主動要求調(diào)低報盤價格,價格調(diào)低幅度在5%-10%左右。很明顯,賣方態(tài)度出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)變,與原來的一味“捂盤”、提價相反的是,賣方開始主動調(diào)低放盤價格。

  美聯(lián)物業(yè)昨日提供給記者的一份統(tǒng)計報告顯示,與6月同期相比,7月份二手房成交量方面,羅湖環(huán)比下降36.82%、福田環(huán)比下降38.79%、南山環(huán)比下降17.97%。二手房成交均價方面,南山下降7.12%、福田下降10.5%、羅湖下降3.31%。

  二手房成交量可能萎縮

  據(jù)悉,8月1日起2007版二手房示范合同將啟用,所有二手房買賣將通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同,業(yè)內(nèi)人士分析認為,即將啟用的新版二手房合同會在一定程度上杜絕了“陰陽合同”的產(chǎn)生。

  之前,按照業(yè)內(nèi)“實收價”的規(guī)則,買方在交易中就必須承擔成交價20%的個人所得稅、5%的營業(yè)稅以及中介3%的傭金;一套1.6萬元/平方米的房子,買方實際要付1.8萬元/平方米。美聯(lián)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示,杜絕“陰陽合同”后,預(yù)計未來兩個月內(nèi)市場上二手房成交量將出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象,二手房房價會順勢下調(diào)二成左右。近期買方應(yīng)持續(xù)保持觀望狀態(tài),不宜急于成交,待全部政策明朗后,再視需要情況而決定是否購買。

  年底可能迎來“拐點”

  新版二手樓合同啟用后,深圳二手房價格的走勢究竟如何呢?二手房市場專家、中原地產(chǎn)副總經(jīng)理張偉在接受采訪時表示,從現(xiàn)在起到年底,深圳二手房市場將經(jīng)歷一段“僵持期”,賣方報價會有所下降,但是買房的消費者大多會持幣待購!暗搅四甑浊昂,賣方可能會先挺不住,因為供房的壓力不允許他們把房子繼續(xù)捂在手里,那時候,很多業(yè)主可能忍痛降價放盤”。因此,張偉估計今年底前后,深圳二手房價格將出現(xiàn)較大幅度的下降。 (馬驥遠 趙軍 孫蘊佳)

 
編輯:王菲】
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