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廣州市地稅局:房屋出租私訂“納稅協(xié)議”無效
2007年08月21日 14:38 來源:南方網(wǎng)-南方日報

  時下?lián)碛袃商追坎⒊鲎馄渲幸惶椎臉I(yè)主越來越多,而私訂協(xié)議共同規(guī)避出租所得稅的做法也屢見不鮮。近日,廣州市地稅局便查處了一批類似的個案,當中有部分人被通知催繳稅款卻還不知“理由何在”。廣州市民張先生便是其中一例。

  當張先生收到了一份區(qū)地稅局發(fā)來稅款催繳通知單、要求他為出租的一套房屋繳稅款時,他還振振有詞,覺得非常委屈。原來,他在出租房屋時明明和承租方約定稅款由承租方來承擔,涉稅問題應該找承租方,現(xiàn)在稅務機關(guān)為什么要求他來繳稅呢?

  據(jù)了解,張先生因為在年初的時候喬遷新居,將原先的住房租給李某。雙方協(xié)商張先生每月只收取1000元作為房屋租金,其他如水電費、物業(yè)管理費等都由李某自行承擔。張先生還特別提出,每月收取的1000元屬于“純租金”,由此產(chǎn)生的稅款由李某承擔,并在合同中明確規(guī)定由李某繳納稅款。但在房屋出租后,李某并未到所在街道的出租屋管理中心申報繳納稅款,地稅部門就對屋主張先生發(fā)出了繳稅通知。

  針對張先生的疑問,廣州地稅局解釋理由有二:一是納稅義務不得隨合同約定而轉(zhuǎn)移。根據(jù)稅法的規(guī)定,房屋租賃應該以出租方為納稅義務人,無論合同如何規(guī)定,張先生作為出租方,是稅法規(guī)定的納稅義務人,出租房屋所產(chǎn)生的稅款應由張先生承擔。二是《房屋租賃合同》中關(guān)于稅款由承租人李某繳納的約定不合法。根據(jù)《稅收征管法實施細則》第三條規(guī)定:“納稅人應當依照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務”。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法、行政法規(guī)相抵觸的,一律無效;張先生和李某的“約定”違背了稅法的規(guī)定,根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,合同條款若與法律法規(guī)相抵觸,不受法律的保護。

  因此,張先生出租房屋所產(chǎn)生的稅款應以其本人為納稅義務人,必須按期如實繳納。(朱桂芳)


 
編輯:王菲】
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