9月6日，“北京市2007年度土地供應計劃”和“北京市2007-2010年度土地供應中期計劃”悄然掛上了北京國土資源局的官方網(wǎng)站，此次土地供應計劃最大亮點是由原來的以商品房用地供應為主改為保障性住房、兩限房和中小戶型中低價位商品房用地為主。

　　今后三年將以中低價位房用地供應為主

　　對比一下今年和2005年、2006年土地供應計劃，可以看出，中低價位房用地勢必成為今后供地的主流。今年的土地供應計劃顯示，今年的住宅用地為1600公頃，其中經(jīng)濟適用房及廉租房用地220公頃，兩限房用地180公頃，其他商品房用地1200公頃；而在2005年的土地供應計劃中，僅有200公頃的經(jīng)濟適用房用地供應，而2006年的土地供應計劃中，規(guī)定的經(jīng)濟適用房用地為300公頃。

　　土地供應方式的這一轉(zhuǎn)變，更體現(xiàn)在了“北京市2007-2010年度土地供應中期計劃”中，其中規(guī)定，未來三年北京市經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房、中小戶型中低價位商品房用地面積將占住宅供地總面積70%。也就是說，今后北京90平米以上的商品房用地供應將只占總供應量的三成，而經(jīng)濟適用房等帶有保障性質(zhì)的中低價位房將占到總供應量的七成。

　　普通市民寄望保障性住房和兩限房

　　對于此次供應計劃的解讀，很多專家都表示了同一個觀點，“純市場運作的90平米以上商品房，價格保持較高漲幅的可能性非常大”。原因是今后90平米以上的商品房用地將只占市場的30%，物以稀為貴，“面粉”少了，“面包”自然會貴。

　　對于具有北京戶口的普通市民來說，商品房的價格“一路高歌”，或許只能“望而興嘆”，但是保障性住房、兩限房、中小戶型中低價位房卻能實實在在緩解其居住需求。按照一般情形來看，如果土地供應計劃實施順利，一兩年后土地供應市場將實現(xiàn)中低價位房用地的大量供應，再經(jīng)過兩三年的開發(fā)建設周期，差不多在三四年后，市面上就能形成中低價位房的規(guī)模供應。（楊娟娟 張曉玲）