2007年10月03日 星期三
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廣州在全國首提“小區(qū)共有建筑面積不進行分攤”
2007年10月03日 10:03 來源:信息時報

  今后,小業(yè)主房產(chǎn)證上登記的住宅面積或?qū)⒉辉俜帧皢卧偨ㄖ娣e和套內(nèi)建筑面積”,而代之以“套內(nèi)面積和另共有面積”,以體現(xiàn)業(yè)主的專有物權(quán)和共有物權(quán)。

  為了落實《物權(quán)法》中有關(guān)“共有物權(quán)”的規(guī)定,10月1日起,廣州市在全國率先公示相配套的測繪辦法——《關(guān)于建(構(gòu))筑物房地產(chǎn)測繪中貫徹實施物權(quán)法若干問題的通知(征求意見稿)》,公開征求市民意見,10月20日截止。其中,廣州在全國首次提出“小區(qū)共有建筑面積不進行分攤”。

  市民可上廣州市國土房管局網(wǎng)站www.laho.gov.cn查詢,有意見或建議可通過電子郵件gzchgl@163.com或郵寄(廣州市豪賢路193號4樓廣州市房地產(chǎn)測繪所,郵政編碼:510030)或傳真(傳真電話:83199378,83370859)形式反饋。

  市國土房管局測繪所有關(guān)人士昨日指出,該規(guī)定只在于用測繪手段在房產(chǎn)證上明確區(qū)分專有物權(quán)和共有物權(quán),與房價沒有關(guān)系。

  共用部分不再進行分攤

  《意見稿》規(guī)定,房地產(chǎn)測繪要對涉及區(qū)分所有的建(構(gòu))筑物進行專有部分和共有部分測繪。其中,在構(gòu)造和使用上能明確區(qū)分、具有排他性且可以獨立使用的建(構(gòu))筑物部分屬于區(qū)分所有建(構(gòu))筑物的專有部分。以專有部分內(nèi)容的確定為參照,排除專有部分以外的其他部分,包括共用地(宗地)和共有建(構(gòu))筑物,屬于區(qū)分所有建(構(gòu))筑物的共有部分。

  也就是說,物業(yè)小區(qū)中住宅、商鋪和公建配套設(shè)施都是屬于專有部分,其中包括這些物業(yè)的套內(nèi)使用面積如大廳、房間、廚房、廁所等等,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積,以及車庫、車位地下室及地下人防工程,會所等都屬于專有部分。這些物業(yè)業(yè)主是享有所有權(quán)的。

  而這些專有部分以外的如區(qū)內(nèi)道路、綠地等共用地,公共大堂、值班警衛(wèi)室、物業(yè)服務(wù)用房等是屬于共有部分并且這些部分將不再進行分攤,并將建筑物的共用部位面積分項列明,使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構(gòu)成。市測繪所有關(guān)人士指出,就業(yè)主住宅而言,將來房產(chǎn)證上登記的住宅面積將只是“套內(nèi)面積”,另外標注共有面積。

  有利于防止開發(fā)商欺詐

  對于該《意見稿》帶來的影響,測繪所有關(guān)人士表示,某媒體報道的“房價將會上漲”是不準確的,與該《意見稿》制定的初衷也是不符的,因為“開發(fā)商不會白建共有部分,仍然與以前一樣打入房價”。該相關(guān)負責人表示,將小區(qū)內(nèi)共有面積單獨測繪并標明,有利于小區(qū)共有物業(yè)的管理,也有利于業(yè)主共同維權(quán),而且以“另共有面積”方式注記,并將建筑物的共用部位面積分項列明,使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構(gòu)成。

  同時,市國土房管局表示,如此測繪還將能防范不良開發(fā)商通過房地產(chǎn)測繪來欺詐業(yè)主,“渾水摸魚”。如作為專有部分的人防地下室、車庫等,應(yīng)該以獨立單元計算套內(nèi)建筑面積并參與相關(guān)功能公設(shè)的分攤,而共有建筑面積按照《規(guī)范》所列共有建筑相關(guān)設(shè)施項目進行分攤。原有規(guī)定缺少了這部分內(nèi)容的規(guī)定,有不良開發(fā)商會把人防地下室和車庫也作為共用面積分攤給業(yè)主。

  另外,在原來操作中,如人防報警室、居委會、垃圾站、公廁、電信機房等配套設(shè)施作為獨立單元出圖時,由于公用設(shè)施沒有歸入業(yè)主共有部分,可能為開發(fā)商將該公設(shè)出售、出租提供機會,影響業(yè)主的合法權(quán)益,F(xiàn)在該部分配套都成為了共有部分,明確了業(yè)主對其共有權(quán),利于保障業(yè)主的利益。

  市民質(zhì)疑:新證舊證怎銜接

  記者昨日就此采訪了市民,剛剛買了房還未領(lǐng)房產(chǎn)證的陳小姐表示,自己購買的房子現(xiàn)在總建筑面積有102平方米,套內(nèi)建筑面積只有90平方米左右。那是不是在拿房產(chǎn)證的時候,只能登記90平方米左右呢?萬一遇到拆遷,是否只能按照90平方米進行補償呢?

  市民李先生表示,如果自己要變更房產(chǎn)證重新進行測繪,那是不是意味著房子少了分攤面積后會“縮水”?他說:“總不可能國土房管部門將所有樓盤再重新測繪,算出共有面積吧?”

  還有市民提出疑問,“將來房產(chǎn)證上登記的套內(nèi)面積,如何與國家關(guān)于戶型套型建筑面積90平方米以下占70%的規(guī)定銜接?只有套內(nèi)面積,根本看不出套型建筑面積是多少”。

  對于這些問題,市國土房管局有關(guān)負責人表示,這些問題都將在征求意見后再予以明確。 (記者 田桂丹)


編輯:吉翔】
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