2007年10月23日 星期二
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三季度上海綜合地價繼續(xù)上揚(yáng) 住宅地價漲幅明顯
2007年10月23日 11:16 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  昨日,來自北孚地產(chǎn)研究院《上海北孚地價指數(shù)》顯示,三季度,上海綜合地價繼續(xù)上揚(yáng),住宅地價漲幅明顯,辦公地價結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

  數(shù)據(jù)顯示,2007年第三季度,上海北孚綜合地價指數(shù) (含住、商、辦三類用地)為1258點(diǎn),環(huán)比上漲31點(diǎn),漲幅2.5%;綜合用地樓板價達(dá)2856元/平方米,與去年同期相比,上漲23.20%。

  從分類用地環(huán)比漲跌情況看,三季度商業(yè)類用地的價格指數(shù)波動不大,而住宅用地樓板價環(huán)比上漲2.4%,辦公用地樓板價環(huán)比下跌5.6%。

  其中,住宅地價數(shù)據(jù)顯示,內(nèi)環(huán)外區(qū)域地價漲幅顯著,外環(huán)外也有“熱土”。

  2007年第三季度,上海北孚住宅地價指數(shù)為1221點(diǎn),住宅用地平均樓板價為2663元/平方米,環(huán)比漲幅2.4%。其中,3級地段上,包括高端產(chǎn)品在內(nèi)的整體地價水平上升,平均樓板價達(dá)5114元/平方米,比上季度增長9.86%。由于該區(qū)域3級地段地價的上揚(yáng),帶動內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域三季度地價水平小幅上漲。

  三季度內(nèi)外環(huán)之間區(qū)域4、5、6級地段地價水平皆發(fā)力上揚(yáng),環(huán)比漲幅依次為10.4%、14.17%、17.4%,致使該區(qū)域住宅地價指數(shù)再創(chuàng)新高,達(dá)1462點(diǎn),環(huán)比漲幅14.3%,平均樓板價3828元/平方米。該區(qū)域現(xiàn)已成為上海住宅市場發(fā)展的中堅(jiān)地段。

  北孚分析認(rèn)為,地價漲幅顯著的主要成因在于土地供應(yīng)緊缺,住宅需求趨熱,交易增旺,房價上揚(yáng),從而抬升了地價。

  外環(huán)外區(qū)域住宅地價指數(shù)為1202點(diǎn),環(huán)比上漲17.3%,平均樓板價1957元/平方米,是三個區(qū)域中住宅地價漲幅最大的區(qū)域。由于中心城區(qū)房價壓力不斷加大,三季度住房消費(fèi)明顯向外環(huán)外區(qū)域轉(zhuǎn)移,引起該區(qū)域地價水平明顯上揚(yáng)。

  由于目前需求以剛性為主,市場對加息等調(diào)控手段已產(chǎn)生一定適應(yīng)性,而打擊囤地捂盤等政策尚需時日才能顯現(xiàn)效應(yīng),加上開發(fā)商對上海房地產(chǎn)市場前景的信心指數(shù)上調(diào),三季度上海樓市依然保持了二季度以來的熱度。(劉春香)


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