2007年10月24日 星期三
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“二套房”新政初見威力 北京樓盤銷售明顯放緩
2007年10月24日 15:15 來源:北京晚報

    圖為北京新建商品房住宅樓盤。2007年10月12日,根據(jù)央行、銀監(jiān)會國慶節(jié)前發(fā)布的相關(guān)通知,貸款購買第二套(含)以上的住房首付款將提高至40%,利率不得低于同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。《上海證券報·地產(chǎn)投資》與知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“搜房網(wǎng)”聯(lián)合進(jìn)行相關(guān)調(diào)查顯示,基于房貸新政,過半受訪者個人購房計劃受到房貸新政影響。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  “五環(huán)以內(nèi)的項目或多或少都有一些退房現(xiàn)象,其中一些以投資客為主的小戶型項目退房的多一些,大多數(shù)項目退的數(shù)量還在開發(fā)商能接受的范圍之內(nèi),不足以影響樓市的整體供需比例和房價上漲的走勢!比涨埃晃婚_發(fā)商在向記者介紹“第二套房首付增至四成”政策對樓市的影響時如是說,對于這種行情,記者也從其他開發(fā)商處得到證實。

  賣房不再像“賣白菜”

  “雖然銀行執(zhí)行細(xì)則沒出臺,我們現(xiàn)在對購房人提供的購房套數(shù)無法核實。所以,新政執(zhí)行后,沒簽合同的,首付一律按四成收。提高首付比例后,確實有退房的,但也就個別的,多數(shù)都是先和開發(fā)商磨,不行,湊湊也補齊了!睋(jù)了解,不少項目采取了這種首付四成的“一刀切”做法。

  對“貸款首付增至四成”對樓市的影響,記者采訪7位在售項目開發(fā)商,其中,5位承認(rèn)有退房現(xiàn)象,并承認(rèn)銷售速度放慢;2位開發(fā)商表示沒有退房現(xiàn)象,但銷售速度放慢!耙郧,我們一個月怎么也要賣40多套房,但10月到現(xiàn)在,只賣了6套。這和‘貸款首付增至四成’的政策有一定影響,當(dāng)然,也和我們房價漲得比較快有關(guān)!币晃粬|四環(huán)項目的銷售經(jīng)理向記者介紹情況時表示,和以往一開盤就引來買房人晝夜排隊拿號相比,他已經(jīng)感覺到“賣房不像賣白菜”了。

  買房買成“祥林嫂”

  雖然,開發(fā)商都有表示,樓市有“遇冷”現(xiàn)象,但這并不影響開發(fā)商漲價的步伐。據(jù)了解,多數(shù)近期準(zhǔn)備開新樓座的項目都有提價的打算。如近期準(zhǔn)備開新樓座的中廣宜景灣、華彩國際、格林萊雅等。此外,一些沒有“歷史”的純新盤,近期開盤的價格也高于預(yù)期。據(jù)勁松橋東的禧福匯銷售員介紹,他們以前定的開盤銷售均價是每平方米14000元,現(xiàn)在均價準(zhǔn)備賣到每平方米17000元了。“許多開發(fā)商手里都沒地了,房子是賣一套少一套,賣的雖然慢點兒,但總比自己沒事兒干強吧!币晃婚_發(fā)商感覺“現(xiàn)在大家都這心態(tài)”。

  開發(fā)商一個勁兒漲價,對于購房人來說,也不是沒感覺!耙郧,買了房子特高興,但現(xiàn)在房子雖然買了,但心里真打鼓。房價已經(jīng)這么高了,萬一跌了怎么辦?”一位買了華僑城二期的方女士說她總怕買了一個“最高點”。

  “現(xiàn)在許多人都是買了怕跌,不買怕漲,買完房后還老打電話問我,房價會不會跌呀?都快成‘祥林嫂’了!币晃粯I(yè)務(wù)員無奈地說。(李海霞)

編輯:王菲】
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