2007年10月26日 星期五
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北京出現(xiàn)首家“養(yǎng)老房屋銀行” 老人多選擇觀望
2007年10月26日 15:39 來源:中國消費者報

    爭論一時的“以房養(yǎng)老”終于浮出水面,盡管這個名詞的背后存有一絲蒼涼:一個人把自己的一生與房子綁在了一起,年輕時為房子作奴隸,老年后以房子為依靠?墒,隨著中國社會的急劇轉(zhuǎn)型,這種超越傳統(tǒng)觀念、以經(jīng)濟(jì)為主體的社會保障模式有它存在的合理性和發(fā)展的前景。 中新社發(fā) 李忠 作


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  如果老人養(yǎng)老的資金不夠,可以委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)把自己的房子對外出租,所得租金直接用于抵扣老人住養(yǎng)老院產(chǎn)生的相關(guān)費用,通過“以房養(yǎng)老”的方式,老人可以安心享受“老有所養(yǎng)”的待遇。近日,在北京市石景山區(qū)出現(xiàn)了首家為老人提供自助養(yǎng)老服務(wù)的“養(yǎng)老房屋銀行”,老人可以把自己閑置的房子交給該“房屋銀行”代理,用租金供自己住進(jìn)有較高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老院,今后北京老人安度晚年又多了一個選擇方式。記者在調(diào)查中了解到,由于相關(guān)法律法規(guī)并不配套,北京老人對這種新興的養(yǎng)老方式尚在觀望之中。

  北京首現(xiàn)“養(yǎng)老房屋銀行”

  老人多觀望

  10月23日下午,記者來到了推出“養(yǎng)老房屋銀行”項目的北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心。該養(yǎng)老機(jī)構(gòu)位于石景山區(qū)的雙峪路,是北京市首家按照五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造的民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。在養(yǎng)老中心門口,記者碰到了專門過來咨詢“養(yǎng)老房屋銀行”相關(guān)情況的張大爺。他告訴記者,家中的老母親已經(jīng)90高齡了,現(xiàn)在一個人住著,做子女的不放心,想找條件好一些的養(yǎng)老院。“聽說這邊養(yǎng)老院能幫忙出租房屋,養(yǎng)老院的環(huán)境也不錯,就過來看看情況!庇浾甙l(fā)現(xiàn),來壽山福海養(yǎng)老中心咨詢的居民還挺多,其中不少是沖著“養(yǎng)老房屋銀行”來的。

  北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心院長趙良羚告訴記者,有些老人想去好一些的養(yǎng)老院,但是好的養(yǎng)老院床位費比較高,為了彌補資金的不足,老人可以把自己住的房子委托中介公司租出去,房子的租金用來支付養(yǎng)老院的費用!梆B(yǎng)老房屋銀行”就是這個概念,以一個二居室為例,月租金2000元,老人入住“壽山福!泵繌埓参毁M用為1300元至2000元,通過“養(yǎng)老房屋銀行”將原住房租出后,租金用來抵扣老人在養(yǎng)老服務(wù)中心的費用,多退少補,老人還可享受養(yǎng)老費和房屋租賃代理費優(yōu)惠等政策。趙良羚指出,在前來咨詢的人中有20%在關(guān)注“養(yǎng)老房屋銀行”這個項目,但目前尚沒有參加的老人。

  “養(yǎng)老房屋銀行”不涉及產(chǎn)權(quán)

  值得嘗試

  據(jù)民政部副部長竇玉沛介紹,“以房養(yǎng)老”有三種方式,一種方式是老人把自己的房產(chǎn)交給公益機(jī)構(gòu)或銀行,然后老人的養(yǎng)老費用由公益機(jī)構(gòu)或銀行按月提供,到他病故后,剩余的部分交給他的繼承人;第二種方式是“以房換養(yǎng)”,老人把房產(chǎn)交給福利機(jī)構(gòu),然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù),等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置;第三種方式叫“以房自助養(yǎng)老”,老人把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機(jī)構(gòu),公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他,他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來,自己還住在家里,自己付租金。

  記者了解到,與此前南京、上海等地推出的“以房換養(yǎng)”、“倒按揭”等方式不同,北京出現(xiàn)的“養(yǎng)老房屋銀行”并不涉及房屋的產(chǎn)權(quán),而只是以房屋租金的形式抵消養(yǎng)老費用!胺孔訉先藖碚f是一輩子的心血,不會輕易放棄,老人也總想把房子留給孩子。‘養(yǎng)老房屋銀行’的優(yōu)點是老人什么時候想收回房子了,隨時都可以拿回來,萬一老人過世了,房子仍然可以留給子女繼承,房子不會流失,財產(chǎn)也不會損失,適合‘中國式養(yǎng)老’的觀念!壁w良羚對記者說。

  記者隨機(jī)采訪了一些來養(yǎng)老服務(wù)中心咨詢的老人,對“靠出租房屋來養(yǎng)老”的“以房養(yǎng)老”形式,多數(shù)老人表示能夠接受,前提是沒有改變房屋產(chǎn)權(quán),不用把房產(chǎn)抵押給保險公司或銀行。一位老人表示,養(yǎng)老院費用不便宜,如果自己能夠自食其力,減輕親人的負(fù)擔(dān),把自己的房子租出去也是一種選擇。

  “以房養(yǎng)老”相關(guān)政策不配套

  須政府主導(dǎo)

  記者在采訪中,一些人也提出,老人養(yǎng)老的生活費用主要依房產(chǎn)價值而定,那么誰來估算房屋價值?房產(chǎn)的價值波動較大,如果出現(xiàn)大幅貶值或增值現(xiàn)象怎么辦?這種養(yǎng)老方式是否會半路夭折?趙良羚也告訴記者,目前有關(guān)房屋的價值評估還沒有具體的操作方案,尚在研究之中,估計下個月會有一個明確的評估方案。

  中國老齡科學(xué)研究中心老齡信息技術(shù)研究所所長郭平告訴記者,目前北京地區(qū)約有236萬老年人,全市養(yǎng)老院等各種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中約有47%的床位經(jīng)常處于空置狀態(tài),養(yǎng)老資源的利用效率較低。他指出,目前“以房養(yǎng)老”的操作都是靠民間機(jī)構(gòu),在制度和法律上會存在很多問題。比如“倒按揭”涉及的房屋抵押,法律在這個方面的界定并不清楚;按照市場規(guī)律對以后的房價如何評估以及如何計算老人得到的回報、是不是公認(rèn)的合理服務(wù)價格等等一系列的問題,目前都沒有明確的說法,也沒有更多的法律保障,“以房養(yǎng)老”運作起來存有一定風(fēng)險。

  郭平認(rèn)為,在“以房養(yǎng)老”推進(jìn)中,政府應(yīng)該起到主導(dǎo)作用,積極完善各方面的制度并提供更多的法律保障。(游 婕)

編輯:王菲】
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