2007年11月02日 星期五
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存量地多數(shù)仍未預(yù)售 北京“地荒說(shuō)”不攻自破
2007年11月02日 09:40 來(lái)源:京華時(shí)報(bào)


正在開(kāi)發(fā)中的廣渠路36號(hào)用地。(圖片來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 胡雪柏/攝)

  房?jī)r(jià)不斷上漲,開(kāi)發(fā)商們覺(jué)得最大的理由就是土地稀缺,是“地荒”造成了房?jī)r(jià)上漲。事實(shí)果真如此嗎?北京的存量土地真的已經(jīng)少到可以稱之為“荒”了嗎?記者針對(duì)目前的一些存量土地進(jìn)行了調(diào)查,結(jié)果顯示,目前住宅用地還是比較豐富,未來(lái)還有不少大的地塊待開(kāi)發(fā)。

  多數(shù)地塊仍未預(yù)售

  去年和今年公開(kāi)出讓面積較大的地塊不少,基本還未入市銷售。記者這里僅列舉了規(guī)劃面積較大、位置不錯(cuò)的幾塊,實(shí)際上,還有很多地塊未開(kāi)發(fā)。

  ★廣渠路36號(hào)地:46萬(wàn)平方米

  這塊地應(yīng)該是實(shí)施招拍掛以來(lái)最著名的地塊了,曾經(jīng)被無(wú)數(shù)的地產(chǎn)大鱷們爭(zhēng)搶。由于地塊面積近百萬(wàn)平方米,最終被拆分入市。最后被北京城開(kāi)、北京城建組成的聯(lián)合體競(jìng)得,規(guī)劃建筑面積為46萬(wàn)平方米。

  ★北四環(huán)東路73號(hào)地:31.6萬(wàn)平方米

  去年12月30日由中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得,成交價(jià)格為17.8億元,規(guī)劃建筑面積達(dá)31.6073 萬(wàn)平方米。

  ★溫泉鎮(zhèn)D1、D2地塊:共49.3萬(wàn)平方米

  位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn),分成了兩部分,其中:D1地塊規(guī)劃建筑面積23.6萬(wàn)平方米,由北辰實(shí)業(yè)競(jìng)得。D2地塊規(guī)劃建筑面積為25.7萬(wàn)平方米,由大連正源公司競(jìng)得。

  ★昌平科技園地塊:53.5萬(wàn)平方米

  該地塊位于昌平區(qū)科技園區(qū)振興路北側(cè),規(guī)劃建筑面積535079.372 平方米。由北京金隅嘉業(yè)競(jìng)得。

  ★亦莊三羊居住區(qū):50.4萬(wàn)多平方米

  位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn),地塊建設(shè)用地面積約為42.3萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積約為50.4萬(wàn)平方米。由北京金融街建設(shè)競(jìng)得。

  ★順義新城地塊:60.2萬(wàn)平方米

  位于順義區(qū)馬坡,規(guī)劃建筑面積為60.2078 萬(wàn)平方米。順義新城建設(shè)公司以10.94億元競(jìng)得。

  已預(yù)售地塊后期供量大

  實(shí)際上,已經(jīng)入市的部分地塊,其后期供應(yīng)仍然較大。記者選取了幾塊比較具有代表性的項(xiàng)目。

  ★東風(fēng)鄉(xiāng)地塊:46萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)

  2003年,泛海購(gòu)得朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)地塊。該地塊的規(guī)劃建筑面積達(dá)到了80萬(wàn)平方米,目前,泛海國(guó)際居住區(qū)正在銷售,其后期還有46萬(wàn)多平方米等待開(kāi)發(fā)。據(jù)記者調(diào)查,目前這塊地的拆遷還沒(méi)有完成,項(xiàng)目動(dòng)工預(yù)計(jì)得到今年年底或者明年初。

  ★京棉集團(tuán)一分廠地塊:20萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)

  2004年9月29日,首創(chuàng)置業(yè)競(jìng)得京棉集團(tuán)一分廠地塊,該地塊建筑面積為45萬(wàn)平方米。項(xiàng)目被命名為A-Z Town。分三期開(kāi)發(fā),目前已經(jīng)進(jìn)入了二期開(kāi)發(fā)的階段,待開(kāi)發(fā)面積還有20萬(wàn)平方米左右。

  ★清河毛紡廠地塊:53萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)

  2005年8月1日,華潤(rùn)地產(chǎn)以25.7億元拿下了海淀區(qū)清河鎮(zhèn)毛紡廠地塊,該地塊規(guī)劃建筑面積約70萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)入市,項(xiàng)目名為橡樹(shù)灣。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,目前該地塊獲得預(yù)售許可的部分為173264.13平方米,由此算來(lái),該地塊還有近53萬(wàn)平方米的供應(yīng)量待開(kāi)發(fā)。

  ★馬駒橋地塊:6萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)

  2005年12月5日,北京金地以4.08億元的價(jià)格拿下了規(guī)劃建筑面積16萬(wàn)平方米的馬駒橋地塊。目前,金地格林小鎮(zhèn)6已經(jīng)全部開(kāi)工,獲取預(yù)售許可的面積為10萬(wàn)多平方米,還有6萬(wàn)平方米的后期供量。

  ★萬(wàn)恒家園二期地塊:30萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)

  2004年4月25日,北京萬(wàn)科以16.6億元競(jìng)得,規(guī)劃建筑面積41.65萬(wàn)平方米。目前,項(xiàng)目名為萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),目前該項(xiàng)目獲得預(yù)售許可的面積約為11.4萬(wàn)平方米,也就是說(shuō),尚有30萬(wàn)平方米待預(yù)售。

  ★清河新城地塊:70多萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)

  該地塊歷經(jīng)三年后,今年終于入市銷售。位于八達(dá)嶺高速與清河交匯處上清橋西北角?偨ㄖ娣e80萬(wàn)平方米。但是,記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)獲悉,目前該地塊獲得預(yù)售許可的部分僅為93197.75平方米,也就是說(shuō)未來(lái)還將有70多萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量。

  300萬(wàn)平方米限價(jià)地待開(kāi)發(fā)

  今年4月份到10月份,北京市推出了三批限價(jià)地,規(guī)劃面積300萬(wàn)平方米,這些地塊有的已經(jīng)動(dòng)工,有的剛剛完成交易。預(yù)計(jì)明年這些地將會(huì)形成大量供應(yīng)。(記者 趙麗萍)

編輯:王菲】
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