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國房景氣指數(shù)升至兩年最高點(diǎn) 利用外資增長(zhǎng)驚人
2007年11月20日 08:50 來源:上海證券報(bào)

    10月份“國房景氣指數(shù)”為105.74,同比上升2.34點(diǎn),比9月份上升0.75點(diǎn)。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的最新統(tǒng)計(jì)顯示,自今年3月份以后,我國國房景氣指數(shù)已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比攀升。數(shù)據(jù)顯示,10月份我國“國房景氣指數(shù)”為105.74,同比上升2.34點(diǎn),比9月份上升0.75點(diǎn)。

  繼70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)再創(chuàng)兩年新高后,國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的10月國房景氣指數(shù)也攀至兩年來的最高點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示,10月國房景氣指數(shù)為105.74,比9月上升0.75點(diǎn),比去年同期上升2.34點(diǎn)。

  開發(fā)投資額逼近2萬億

  今年以來,國房景氣指數(shù)僅在一季度繼續(xù)了去年下半年的調(diào)整走勢(shì),連降3個(gè)月,隨后便“觸底反彈”,不斷走高。

  從10月的具體情況來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.42,比9月上升0.35點(diǎn),同比上升2.74點(diǎn)。今年1-10月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19192億元,同比增長(zhǎng)31.4%。而完成住宅投資13726億元,同比增長(zhǎng)33.7%。其中,完成經(jīng)濟(jì)適用住房投資618億元,同比增長(zhǎng)32.2%。

  分析人士認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐加快說明我國房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)有所改善,但房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)較快仍成為樓市非理性發(fā)展的一個(gè)因素。如前三季度,我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到4.9%,同比提高0.2個(gè)百分點(diǎn);增速為13%,同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn),是前三季度中增速最快的服務(wù)行業(yè)之一。與此同時(shí),盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資加快增長(zhǎng),但由于住房需求持續(xù)旺盛,供求關(guān)系仍趨緊張,房地產(chǎn)價(jià)格仍出現(xiàn)了加快上漲勢(shì)頭,部分城市房?jī)r(jià)漲幅較高。

  住宅空置面積大幅下降

  住房需求的強(qiáng)勁也體現(xiàn)在空置面積的下降中。國房景氣指數(shù)報(bào)告還顯示,10月商品房空置面積分類指數(shù)為110.71,比9月上升1.24點(diǎn),同比上升7.42點(diǎn)。截止到10月末,全國商品房空置面積11769萬平方米,同比下降3.9%。其中,商品住宅空置面積5794萬平方米,同比下降13.3%。

  在供應(yīng)方面,10月土地開發(fā)面積分類指數(shù)為97.62,比9月上升0.04點(diǎn),同比回落3.98點(diǎn)。1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.98億平方米,同比增長(zhǎng)7.9%。

  房屋施工面積分類指數(shù)為105.64,比9月上升0.09點(diǎn),同比上升2.25點(diǎn)。1-10月,全國房屋施工面積20.86億平方米,同比增長(zhǎng)22.8%。其中,住宅施工面積16.45億平方米,同比增長(zhǎng)24%;辦公樓施工面積7758萬平方米,同比增長(zhǎng)18.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.31億平方米,同比增長(zhǎng)11.8%。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄向記者指出,房屋施工面積的增速低于開發(fā)投資額的增長(zhǎng)速度,表明房地產(chǎn)開發(fā)成本上升,而商品住宅空置面積大幅下降,也成為房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力。

  利用外資增長(zhǎng)驚人

  另外,10月資金來源分類指數(shù)為104.90,比9月上升1.31點(diǎn),同比上升1.48點(diǎn)。1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為28864億元,同比增長(zhǎng)40.2%。其中,國內(nèi)貸款為5611億元,同比增長(zhǎng)30.1%;利用外資483億元,同比增長(zhǎng)67.6%;企業(yè)自籌資金9317億元,同比增長(zhǎng)38.0%。

  利用外資近70%的同比增幅令業(yè)內(nèi)人士感到吃驚。分析人士指出,現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)相比2004年時(shí),資金流動(dòng)性過剩的問題已較為突出,因此,國家相繼出臺(tái)了一系列緊縮流動(dòng)性的政策,防止過剩的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)引起資產(chǎn)泡沫。在去年7月、今年5月和11月,相關(guān)部委3次出臺(tái)過房地產(chǎn)行業(yè)的“限外”規(guī)定,但受人民幣升值預(yù)期等因素的影響,境外熱錢投資國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的步伐并未明顯放緩。薛建雄還表示,房地產(chǎn)業(yè)利用外資的增長(zhǎng)和不少房地產(chǎn)企業(yè)的境外上市融資有關(guān),由于還有一批房企等待香港上市,因此利用外資的總額今后可能還會(huì)攀升。(記者 李和裕)

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