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上海新推74幅土地入市 有望緩解當(dāng)前高房價(jià)
2007年12月24日 11:08 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  昨日,上海房地局為開發(fā)商送來一份“圣誕禮物”,再次開閘放地,此次16、17號公告共推出74幅國有土地,其中純住宅用地達(dá)81.0442公頃,還有很多住宅商辦混合型用地,其中商辦住宅混合型用地新江灣城F地塊競買保證金達(dá)7億元。業(yè)內(nèi)人士表示,住宅用地的大量推出有望緩解當(dāng)前高昂的房價(jià)。

  放量推地穩(wěn)定房價(jià)

  在9月26日舉行的市政府新聞發(fā)布會上,市政府新聞發(fā)言人陳啟偉曾表示,年內(nèi)將有450公頃住宅用地上市供應(yīng),其中中心城區(qū)約50公頃,近期將分批推出。此后幾個(gè)月房地局加緊推地,共推出9個(gè)土地出讓公告。據(jù)了解,由于市中心地塊的稀缺,目前絕大多數(shù)的住宅地塊都分布在遠(yuǎn)郊區(qū)。

  知名房地產(chǎn)專家楊紅旭表示,此次放量推出住宅用地,與市政府今年要有450公頃住宅用地上市計(jì)劃有一定的關(guān)系,一定程度上將緩解當(dāng)前住宅市場的用地。

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,如果今年上海能完成450公頃住宅用地出讓的話,對穩(wěn)定住宅價(jià)格有一定的作用。但住宅價(jià)格除了與未來地塊供應(yīng)有關(guān)外,還要看未來的拍地價(jià)格是不是很高。

  F地塊競買保證金7億元

  此次,新江灣城推出一塊商業(yè)混合用地,16號公告顯示,新江灣城F地塊四至范圍為東至閘殷路、北至殷高路,規(guī)劃土地用途為商業(yè)、金融、教育、科技、辦公、住宅、文化娛樂,地塊面積為26.7481公頃,容積率為2.3-4.9,保證金為7億元。

  尹伯成表示,未來新江灣城商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展前景還要看其周邊住宅的銷售情況,雖然當(dāng)前新江灣城住宅地塊價(jià)格屢創(chuàng)新高,但是未來的房價(jià)還有待時(shí)間考證。從當(dāng)前新江灣城的住宅價(jià)格看,其未來居住人群的消費(fèi)能力應(yīng)該還可以,如果未來江灣城周邊住宅銷售情況很好的話,預(yù)計(jì)該商業(yè)混合型項(xiàng)目前景會很好。

  楊紅旭表示,由于商業(yè)用地的開發(fā)一般要滯后于住宅,高端的商業(yè)一般都分布在成熟區(qū)域,目前新江灣城區(qū)域的商業(yè)氛圍還有待提升,因此新江灣城F地塊未必會出現(xiàn)像黃浦163地塊的爭奪場景,由于該地塊面積很大,預(yù)計(jì)一些綜合性的地產(chǎn)開發(fā)商會感興趣。

  楊紅旭還表示,由于接近年底部分開發(fā)商的資金緊張,加上市場上觀望氣候濃厚,在北京、廣州等地近日出現(xiàn)地塊被“冷落”的情況,由于開發(fā)商對市場預(yù)期的下降,預(yù)計(jì)16、17號公告的招拍掛情況會相對冷清些。

  公告內(nèi)容

  16號公告共推出位于虹口區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、奉賢區(qū)、浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、南匯區(qū)、崇明縣8個(gè)地區(qū),計(jì)35幅國有土地。其中有9幅純住宅用地,虹口1幅、寶山3幅、浦東新區(qū)1幅、南匯區(qū)4幅。

  17號公告共推出工業(yè)用地39幅,分別位于金山區(qū)、寶山區(qū)、臨港新城、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)。

  地塊掛牌時(shí)間為2008年1月14日至1月24日的工作時(shí)間。(楊燕)

編輯:王菲】
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