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建設(shè)部官員首提防止房價過快過猛下降

2008年02月13日 14:59 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評論

  主持人:

  有關(guān)媒體報(bào)道,建設(shè)部日前提出,落實(shí)黨的十七大提出的“住有所居”的目標(biāo),切實(shí)關(guān)注中低收入家庭改善住房條件的需求,采取切實(shí)措施,抓出成效。建設(shè)部副部長姜偉新提出,建設(shè)部提出,房價較高、漲幅較大的大中城市,要切實(shí)增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng),加大限價商品房供應(yīng)規(guī)模,規(guī)范限價商品房的定價管理、供應(yīng)對象和上市交易。在著力解決低收入群眾住房困難的同時,鼓勵各地區(qū)積極探索,發(fā)展政策性租賃住房,幫助中等收入家庭解決住房困難。

  令人關(guān)注的是,作為政府官員,姜偉新首次提出“總的原則是既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降”。問題是,在房價已經(jīng)過猛上漲多年以后現(xiàn)在又提出來要防止過猛下降,意味何在?除了保持金融體系穩(wěn)定以外,對老百姓而言還有什么實(shí)際意義?抑或意味著今年樓市確實(shí)會有點(diǎn)冷呢?

  大眾評判臺

  譚曉鴻:不太公平

  大漲沒有防止住,卻要防止大落,這似乎不太公平。股市都有大漲大跌,為何不讓樓市也市場化一番?如果這樣防止,樓市的泡沫將蘊(yùn)藏更大風(fēng)險。

  黃。翰槐剡@樣說

  由于還有部分剛性需求,因此房價不會發(fā)生過猛下降,除非國家有更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策出臺。

  王珊珊:不能暴跌

  無論“空軍”還是“多頭”,有一點(diǎn)是共識:房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)。因此,有必要防止房價過猛下降。事實(shí)上,政府的宏觀調(diào)控,從未要打壓房價,只是防止房價過快上漲。在此宏調(diào)背景下,房價大漲是不太現(xiàn)實(shí)的;同時,大跌也是幾乎不可能的。

  ◆沸點(diǎn)特稿

  樓市調(diào)控“防漲”為重

  尹伯

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

  建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人提出 “也要防止房價過快過猛下降”的觀點(diǎn),我認(rèn)為主要是針對美國的次貸危機(jī)。

  我國的現(xiàn)實(shí)情況是,銀行的貸款資產(chǎn)中屬于來自樓市的量很大,房價如果過分下調(diào),許多房地產(chǎn)公司和個人消費(fèi)者很可能無法正常還貸,那樣會給銀行帶來很大的風(fēng)險。因此,從控制金融風(fēng)險的角度出發(fā),提出“防止房價過快過猛下降”大有必要。

  不過,我認(rèn)為中國城市房價要大幅下調(diào)的可能性是不大的,也就是說“房價過快過猛下降”這種可能性很小。一是剛性需求依然存在,老百姓要求改善住房環(huán)境的趨勢不可逆轉(zhuǎn)。第二,我們現(xiàn)在住房供給量比較小。城市里可供開發(fā)的土地也少了,使得開發(fā)的供給量也不足。第三是保障性住房體系還沒有很好地建設(shè)起來,廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房還達(dá)不到大量供給。還有一個原因是,人民幣對美元的升值趨勢在近一兩年基本不會發(fā)生變化。人民幣升值將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大升值潛力,所以要讓房價掉下來也有難度。

  但是總體來看,我覺得08年中國房地產(chǎn)市場的整體均價會下來一點(diǎn)。以上海為例,均價下降不是通過中心區(qū)域樓盤的絕對價格下來而實(shí)現(xiàn)的,而是通過外環(huán)線以外的商品房和配套房的低價大量成交來實(shí)現(xiàn)。就好比是在開水里倒一桶冷水,并不是原來這桶開水溫度低了,而是新倒入的冷水使其降溫了。中心城區(qū)房價下調(diào)的可能性不是很大,我們現(xiàn)在只要求能把價格穩(wěn)住就不錯了。

  所以綜合分析下來,房價過猛下降的可能性基本為零,F(xiàn)在房地產(chǎn)市場雖然有泡沫但是也只能慢慢擠壓,不能一下子把它戳破。我們現(xiàn)在應(yīng)該做的是花大力氣抑制房價的過快上漲,而不是防止一個發(fā)生概率幾乎為零的“過猛下降”。(凌建平 郝勻嘉 )

編輯:藍(lán)玉貴】
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