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廣州修改限價(jià)房規(guī)劃 限價(jià)房供應(yīng)量減少近兩成

2008年02月29日 08:47 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  上海證券報(bào)連續(xù)多日推出“聚焦限價(jià)房亂相”系列獨(dú)家調(diào)查,報(bào)道了廣州十大限價(jià)房項(xiàng)目中存在參雜高檔房、別墅甚至自建房用地的相關(guān)情況,引起市場(chǎng)高度關(guān)注和有關(guān)主管部門(mén)的高度重視。

  昨天,廣州市房管局就此特別召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),發(fā)布《關(guān)于廣州市限價(jià)房供應(yīng)、建設(shè)、銷售有關(guān)情況的說(shuō)明》,在解釋相關(guān)質(zhì)疑的同時(shí),也及時(shí)修正了相關(guān)數(shù)據(jù):原本178萬(wàn)平方米的限價(jià)房項(xiàng)目總建筑面積將剔除有關(guān)大戶型,修改為150萬(wàn)平方米,這意味著限價(jià)房可供入市的總量將減少近兩成。另外,不屬于限價(jià)房范圍的項(xiàng)目將以補(bǔ)地價(jià)方式還原為非限價(jià)房。

  質(zhì)疑一:限價(jià)房里配建高價(jià)房

  此次限價(jià)房話題的首要焦點(diǎn)是廣州到底有多少限價(jià)房。根據(jù)公開(kāi)資料,廣州十個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的總建筑面積是178萬(wàn)平方米。但在上海證券報(bào)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中留有供開(kāi)發(fā)商自由規(guī)劃的商品房建設(shè)用地,高檔臨江住宅甚至別墅的規(guī)劃赫然出現(xiàn)。

  對(duì)此,廣州市房管局副局長(zhǎng)黃文波昨天表示,廣州已于2004年根據(jù)國(guó)發(fā)28號(hào)文等國(guó)家政策要求,全面停止了別墅用地供應(yīng)和別墅類住房的批準(zhǔn)建設(shè),但他同時(shí)承認(rèn)目前的限價(jià)房項(xiàng)目中確實(shí)有大戶型商品房!皩(duì)于限價(jià)房項(xiàng)目里存在的大戶型商品房,將通過(guò)簽訂土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同,全額補(bǔ)交地價(jià)的辦法加以解決!

  回應(yīng):將剔除大戶型房近30萬(wàn)平方米

  一是將此類住房從限價(jià)房規(guī)劃中剔除。目前10個(gè)限價(jià)房178萬(wàn)平方米規(guī)劃總建面積中約有150萬(wàn)平方米屬于限價(jià)房,扣除部分公建配套面積后約可提供限價(jià)房在1.5萬(wàn)套左右。此前據(jù)報(bào)道,廣州房管局稱10個(gè)限價(jià)房可提供的限價(jià)房套數(shù)為近3萬(wàn)套。

  二是按照公開(kāi)出讓時(shí)間區(qū)域、同類別未限價(jià)商品房用地成交地價(jià)與限價(jià)房項(xiàng)目實(shí)際成交地價(jià)之間的差額全額補(bǔ)繳地價(jià),將其還原成未限價(jià)商品住房的性質(zhì)。

  質(zhì)疑二:限價(jià)房類似單位自建房

  調(diào)查中的第二大質(zhì)疑是限價(jià)房項(xiàng)目用做單位自建房。根據(jù)記者了解,10大限價(jià)房之一廣州風(fēng)神公社為指定向廣州風(fēng)神汽車公司(即廣州東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司花都新廠)員工銷售的單位自建房。

  回應(yīng):內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)也需滿足限價(jià)房申購(gòu)條件

  廣州房管局稱,該項(xiàng)目在公開(kāi)出讓時(shí)確規(guī)定風(fēng)神汽車公司員工有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。主要原因是該地塊原本為該公司工業(yè)生產(chǎn)配套建設(shè)的員工居住生活用地。2006年,為嚴(yán)格控制單位自建房,風(fēng)神公司將地塊交還政府用作限價(jià)房用地公開(kāi)出讓。但因?yàn)轱L(fēng)神公社是廣州重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,廣州決定在政策允許的范圍內(nèi)參照適用限價(jià)房供地政策,而風(fēng)神公司員工同樣需要滿足限價(jià)房申購(gòu)條件才可購(gòu)買(mǎi)。

  質(zhì)疑三:限價(jià)房制度不完善

  針對(duì)廣州限價(jià)房市場(chǎng)中存在的一些問(wèn)題,市場(chǎng)人士認(rèn)為,這些問(wèn)題反映出廣州的限價(jià)房制度仍存在一些問(wèn)題,需要不斷完善。

  回應(yīng):新制度仍處于摸索階段

  對(duì)于限價(jià)房制度不完善的問(wèn)題,黃文波表示,由于是全國(guó)最早探索發(fā)展限價(jià)房的城市,廣州在2006年下半年著手公開(kāi)出讓限價(jià)房用地時(shí),國(guó)家關(guān)于限價(jià)房政策只有較剛性的要求,限價(jià)房的性質(zhì)、發(fā)展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成,國(guó)內(nèi)有關(guān)城市也未實(shí)際開(kāi)展,既無(wú)具體政策可依,又無(wú)先例可循,無(wú)論在認(rèn)識(shí)和實(shí)踐上均處于摸索階段,正是由于這樣特殊的背景,廣州施行“雙限雙競(jìng)”公開(kāi)出讓也是一個(gè)不斷提高、不斷完善的過(guò)程。

  反響 市場(chǎng)人士仍有質(zhì)疑

  針對(duì)廣州市房管局上述解釋和應(yīng)變,市場(chǎng)人士在表示歡迎的同時(shí),仍表達(dá)了幾點(diǎn)疑問(wèn)。

  一是政府部門(mén)對(duì)限價(jià)房戶型的比例介紹與實(shí)際存在出入。根據(jù)廣州房管局的介紹,10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的90平方米以下戶型均在70%至100%占比間。但根據(jù)記者了解,僅10大項(xiàng)目中的風(fēng)神公社,其三房以上大戶型占比反而在70%以上。

  二是150萬(wàn)平方米限價(jià)房項(xiàng)目中仍可能含風(fēng)神公社項(xiàng)目,如果建筑面積38萬(wàn)平方米的風(fēng)神公社項(xiàng)目全部被企業(yè)員工吸納,真實(shí)的限價(jià)房供應(yīng)量將再減少20%。

  另外,根據(jù)廣州房管局的介紹,風(fēng)神公司員工需符合廣州戶籍、家庭年稅前收入20萬(wàn)元以下(個(gè)人申購(gòu)的個(gè)人年稅前收入10萬(wàn)元以下)、達(dá)到晚婚年齡的首次置業(yè)者等條件才可申購(gòu),而根據(jù)記者了解,風(fēng)神公社項(xiàng)目規(guī)劃別墅物業(yè)30套,復(fù)式住宅102套,以及上千套三、四房大戶型,這些又是為哪些所謂中等收入者設(shè)計(jì)的呢?(于兵兵 周鵬峰)

編輯:祁智】
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