本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
兩物權(quán)法解釋征求意見:占用綠地須半數(shù)業(yè)主同意

2008年06月17日 16:58 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  昨天,最高人民法院將兩個物權(quán)法相關(guān)司法解釋——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的征求意見稿向社會公布,廣泛聽取社會各界意見。征求意見截止日期為今年7月16日。

  小區(qū)共有部分盈利歸業(yè)主

  征求意見稿規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)除道路、綠地以外,已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等場所,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所”。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施,包括圍墻、大門、車棚、公共健身設(shè)施等以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線電視設(shè)施,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于“公用設(shè)施”。按照物權(quán)法第七十三條規(guī)定,這些公共場所和公用設(shè)施都屬于業(yè)主共有。

  征求意見稿明確,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等利用建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有部分從事盈利性活動,當(dāng)事人請求返還扣除相應(yīng)成本之后的收益的,應(yīng)予支持。

  改變道路用途要業(yè)主同意

  征求意見稿規(guī)定,改變建筑區(qū)劃內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑、公用設(shè)施以及屬于業(yè)主共有的道路、綠地的用途,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法規(guī)定的“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項”。按照物權(quán)法規(guī)定,決定這些重大事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)業(yè)主同意。

  征求意見稿規(guī)定,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主等擅自占用建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的綠地、道路、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房或者改變其使用功能,當(dāng)事人請求排除妨害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,應(yīng)予支持。

  有利害關(guān)系的業(yè)主不單指鄰居

  物權(quán)法規(guī)定,民宅商用應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。但何為“有利害關(guān)系的業(yè)主”并未明確,有人將此片面理解為“鄰居”。此次征求意見稿首次將“正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧”作為確認(rèn)“利害關(guān)系”的標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經(jīng)營性用房,致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

  也就是說,不論相鄰與否,凡是“正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧”受影響以及可能受影響的業(yè)主都是“有利害關(guān)系的業(yè)主”。征求意見稿同時明確規(guī)定,業(yè)主未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害或者恢復(fù)原狀的,應(yīng)予支持。造成損害的,并應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

  受害業(yè)主1年內(nèi)可撤銷決定

  物權(quán)法第七十八條第二款規(guī)定,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。征求意見稿明確了業(yè)主行使撤銷權(quán)的時效,規(guī)定合法權(quán)益受到侵害的業(yè)主在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi),行使物權(quán)法第七十八條第二款規(guī)定的撤銷權(quán)的,應(yīng)予支持。這比一般的兩年訴訟時效要短了許多。

  小區(qū)車位4年內(nèi)先滿足業(yè)主

  征求意見稿規(guī)定,建設(shè)單位在沒有確保每一戶業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)后4年內(nèi),能夠按照規(guī)劃文件中有關(guān)車位、車庫配比的規(guī)定,通過購買或者承租等方式取得或者使用一個建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位或者車庫的情況下,將其通過出售、贈與或者出租等方式處分給業(yè)主以外的人的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違反物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”規(guī)定的情形,業(yè)主請求確認(rèn)該行為無效的,應(yīng)予支持。

  業(yè)委會今后可成被告

  征求意見稿規(guī)定,業(yè)主委員會或者業(yè)主實施妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和業(yè)主共同生活秩序進(jìn)行服務(wù)和管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,應(yīng)予支持。此前,因業(yè)主委員會沒有能力來承擔(dān)對外的賠償責(zé)任,所以不能作為被告上法院。然而此次征求意見稿并未明確,如果業(yè)委會造成他人損失作為被告被法院判決賠償,究竟是由有過錯的業(yè)委會成員承擔(dān),還是由全體業(yè)主分擔(dān)。(記者 邱偉)

編輯:藍(lán)玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>