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單價(jià)比商品房貴2440元 廣州限價(jià)房或加入降價(jià)團(tuán)

2008年10月02日 16:33 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論

  限價(jià)房被“搶客”也要降價(jià)?

  黃金周遭遇“比價(jià)”尷尬

  官方擬研究限價(jià)房的“價(jià)格回旋空間”問題

  廣州東部兩大限價(jià)房項(xiàng)目———萬科新里程和龍光峰景華庭,國慶黃金周又遭遇尷尬:鄰近的700畝大盤恒大山水城以成本價(jià)3360元/平方米開盤,單價(jià)比其中一個限價(jià)房樓盤足足低了2440元!而此前,這兩個限價(jià)房已被碧桂園鳳凰城以均價(jià)3800元/平方米甩到后面。

  作為“樓市調(diào)節(jié)器”的限價(jià)房反被將了一軍,或許這是今年初推出限價(jià)房時(shí)不曾預(yù)料的。業(yè)內(nèi)人士估計(jì),限價(jià)房恐怕在未來也要加入降價(jià)戰(zhàn)團(tuán)了。

  限價(jià)房人氣不太旺

  “十一”樓市,打得最燦爛的當(dāng)屬廣州東部板塊。新盤恒大山水城發(fā)售,洋房最低價(jià)格3360元/平方米,別墅價(jià)格5610元/平方米,號稱“超筍”成本房。而位于科學(xué)城開創(chuàng)大道北與廣汕公路交界處的兩個限價(jià)房項(xiàng)目,是通往恒大山水城的必經(jīng)之路,“萬科新里程均價(jià)5800元/平方米”、“龍光峰景華庭4000元/平方米”的巨幅廣告牌,似乎無意中成了山水城的“托”。

  這兩個限價(jià)樓盤,“十一”黃金周賣得怎樣?記者昨日一探究竟。

  上午接近11時(shí),萬科新里程售樓部,寥寥四五臺客不算太熱鬧。該限價(jià)盤最高限價(jià)是6000元/平方米,盡管一些樓層、朝向稍遜的單位還可低至5000多元,但是來看樓的楊小姐還是很猶豫。她承認(rèn),新里程第一期推出時(shí),覺得真是很“抵”,還為申購搖珠排名靠后而懊惱!艾F(xiàn)在又覺得這個價(jià)位高一些了!睏钚〗阌悬c(diǎn)慶幸。

  與萬科新里程一路之隔的龍光峰景華庭,在記者停留的20分鐘里,也只有三兩臺客人。他們在與銷售人員的對話中,不是拿恒大山水城的3360元/平方米作比較,就是拿碧桂園鳳凰城洋房最低價(jià)36萬元/套來說事。

  兩個限價(jià)盤的銷售人員對此顯然已經(jīng)習(xí)慣,并作此回應(yīng):“兩者是不同定位的產(chǎn)品,樓盤的地段都有很大差距,不能直接作比較……”

  從“不愁賣”到“受夾擊”

  半年多前,萬科新里程限價(jià)房一期514套發(fā)售,當(dāng)天就賣出九成;5月31日,龍光峰景華庭一期794套,僅一天半銷售率亦超過九成……限價(jià)房風(fēng)頭一時(shí)無兩。作為政府博弈高房價(jià)的“一著棋”,限價(jià)房政策確實(shí)對快速上漲的房價(jià)起到了遏制作用。

  不過,隨后幾個月廣州樓盤紛紛降價(jià)促銷,價(jià)格越來越低的商品房開始分流限價(jià)房的客戶群,原本不愁銷售的限價(jià)房也感到市場壓力。8月廣州數(shù)據(jù)顯示,以585套銷售業(yè)績排名第一的碧桂園鳳凰城,比萬科新里程的226套超出150%,而其均價(jià)僅為3800元/平方米!氨认迌r(jià)房更便宜的房子”、“普通商品房跑贏限價(jià)房”的報(bào)道時(shí)有所聞。價(jià)格優(yōu)勢的漸失,加上限價(jià)房存在購買及日后流通等方面的限制,使得人們對其熱情也漸漸減退。

  “限價(jià)房”將有回旋空間

  按照規(guī)劃,廣州市今明兩年將向市場推出10個限價(jià)房項(xiàng)目,

  預(yù)計(jì)可推出1.5萬套限價(jià)房,供應(yīng)比例占到廣州商品房整體市場的20%。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào),已注意到限價(jià)房的市場變化,將根據(jù)市場情況靈活掌握限價(jià)房的調(diào)控節(jié)奏。另外,由于限價(jià)房的房價(jià)在招標(biāo)階段作為土地招標(biāo)的條件事先做出規(guī)定,開發(fā)商基本上做的是“命題作文”,會研究限價(jià)房價(jià)格回旋空間的問題,避免在遭遇市場調(diào)整時(shí),限價(jià)房陷入兩難境地。

  據(jù)了解,廣州今年還將推出包括花都、番禺在內(nèi)的4000套左右限價(jià)房。10月初,龍光峰景華庭三期375套全山景洋房將接受網(wǎng)上申請登記,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,可能仍為“一口價(jià)”4000元/平方米。而另據(jù)最新資料顯示,萬科新里程二期則計(jì)劃由6000元/平方米調(diào)整為最低5200元/平方米。 (記者趙燕華、實(shí)習(xí)生林泓)

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