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陳淮:此輪地產(chǎn)“新政”要達(dá)到四個(gè)目標(biāo)

2008年11月19日 08:55 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  在世華財(cái)訊主辦的“中國(guó)經(jīng)濟(jì)2008:樓市新政與房地產(chǎn)投資價(jià)值”經(jīng)濟(jì)論壇上,中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員陳淮、世華財(cái)訊董事長(zhǎng)于品海與資深新聞評(píng)論員曹景行,就全球經(jīng)濟(jì)劇變中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)進(jìn)行解讀。

  對(duì)于目前的房地產(chǎn)調(diào)整措施的目的,陳淮認(rèn)為,第一就是保增長(zhǎng),這并不是所謂救開(kāi)發(fā)商,也不是保購(gòu)房者的資產(chǎn)價(jià)值,而是指房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要拉動(dòng)力,要促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行。第二是控風(fēng)險(xiǎn),包括降息以及其他財(cái)政性的調(diào)整。第三是促保障,即一如既往地讓住房政策真正成為嚴(yán)重困難的群體、收入偏低的群眾有限享有改善居住條件的任務(wù)。第四是防爛尾,因?yàn)榇竺娣e爛尾樓的出現(xiàn)早于房?jī)r(jià)下跌,并將會(huì)引發(fā)付首期貸款的業(yè)主、發(fā)放貸款的銀行以及民工工資等經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題,所以風(fēng)險(xiǎn)最大、影響最大的是防爛尾,政府準(zhǔn)備最充分的也是防爛尾。

  陳淮認(rèn)為,宏觀調(diào)控政策指的是維護(hù)總量平衡關(guān)系的政策和短期內(nèi)維持穩(wěn)定的政策,而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,只有往哪個(gè)方向調(diào)才有利于這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題,從這層意義上講沒(méi)有所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”或者政策“放松”的說(shuō)法。因此,出臺(tái)這些政策并不等于說(shuō)買房人就一定是最大的受益者,政策重心是擴(kuò)大保障性安居工程的投資規(guī)模,那些買不起或者不完全買得起房子的人肯定會(huì)受惠。

  針對(duì)輿論的救市言論,于品海表示反對(duì)。他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)不需要所謂的“救市”。中國(guó)的宏觀調(diào)控過(guò)去三、四年間是非常正確的,包括利息、銀行準(zhǔn)備金率的提升,這些都是正確的選擇,甚至包括對(duì)房地產(chǎn)商的一些政策也都是非常對(duì)的。只是在微觀當(dāng)中有一些失誤之處,例如,套型建筑面積“90/70”這個(gè)“一刀切”的行政政策。

  要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展,就必須科學(xué)界定房地產(chǎn)屬性,正確定位房地產(chǎn)行業(yè),認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè),其影響引申到上游和下游行業(yè),包括金融、鋼鐵、水泥、裝修、家庭用品、電器等等,具有很大的經(jīng)濟(jì)延伸效應(yīng)。要能夠充分認(rèn)識(shí)其行業(yè)的特征,而不是簡(jiǎn)單地爭(zhēng)論其價(jià)格問(wèn)題。(記者 丁利厚)

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