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江蘇出臺新政擬取消二手房公積金貸款限制

2008年11月20日 16:55 來源:揚子晚報 發(fā)表評論

  今后,沒有繳存公積金的市民在購買經(jīng)濟適用住房時也有望申請公積金貸款;除常州外可能出現(xiàn)更多開放公積金異地貸款的城市。昨天,記者從省公積金監(jiān)管辦獲悉,為增強職工購房支付能力,繼13市先后調(diào)整公積金貸款政策之后,省里相關(guān)指導(dǎo)意見也正在醞釀,將出臺一系列指導(dǎo)性政策。其中,異地貸款、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款都有可能在全省推廣。

  醞釀放寬公積金貸款相關(guān)內(nèi)容

  1、 鼓勵省內(nèi)更多城市開展異地貸款

  2、 允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款

  3、 沒有繳存公積金的市民,也有望辦理公積金貸款

  4、 公積金還款期限有望放寬5年

  5、 取消二手房貸款限制,實現(xiàn)與新房同政策同待遇

  6、 改革以系數(shù)計算貸款額度的方式,讓更多的人享受最高限額

  公積金新政

  異地貸款和“商轉(zhuǎn)公”有望全省推廣

  除了各地的政策之外,目前省監(jiān)管部門也在醞釀出臺相關(guān)指導(dǎo)意見,力求進一步為公積金貸款政策松綁。據(jù)有關(guān)人士透露,只在部分城市實施的異地貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款這兩項政策都已經(jīng)在指導(dǎo)意見初稿中出現(xiàn),有望在全省推廣。其中,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是指貸款時因不符合公積金貸款的條件而選了商貸,一旦符合條件后可按相應(yīng)額度轉(zhuǎn)為公貸。

  公積金異地貸款是今年以來不少城市采取的救市措施,其中河南省全面放開異地貸款,繳存公積金的職工可在該省任一地方使用公積金貸款購房。而在江蘇,目前還僅有常州一市允許公積金異地貸款,已經(jīng)吸引了一些外地消費者前往購房,新政實施一月內(nèi),共有9戶外地消費者在常州申請公積金貸款206萬元。有關(guān)人士表示,“省里初步意見是鼓勵更多城市異地貸款,當然推行難度也比較大,因為各城市公積金都是相對封閉的,最好是幾個市能建立共同的合作平臺,讓公積金更有效地用起來!

  取消二手房貸款限制

  除了推廣部分城市已采取的措施外,省指導(dǎo)意見初稿中還提出了一些全新的放寬政策:

  沒有繳存公積金的市民,也有望辦理公積金貸款了。意見初稿中提出,對這些沒有公積金賬戶的職工,在購買經(jīng)濟適用房等保障性住房時,也可以辦理公積金貸款。

  公積金還款期限有望延長,“目前規(guī)定的還款期限是到退休,而我們的初步設(shè)想是再放寬5年,即男性65歲,女性60歲,通過延長年限減輕還款壓力!

  目前各地對二手房的公積金貸款均有一些限制,包括在首付比例、貸款額度等方面,都會嚴于新房。比如蘇州市購買新房公積金貸款首付比例不低于20%,二手房則不低于30%;新房公積金貸款最高額度為50萬元,二手房只有35萬元。初稿中也提出,取消二手房貸款限制,實現(xiàn)與新房同政策同待遇。

  此外,在貸款額度方面,目前不少城市都有自己的系數(shù)和計算公式,根據(jù)月繳存額、可貸年限等算出可貸額度,一些工資低、公積金月繳存額較少、距離退休年限短的職工,很難貸到最高額度。對此,省意見希望各地能改革以系數(shù)計算貸款額度的方式,讓更多的人享受最高限額。

  有關(guān)人士表示,促進房地產(chǎn)業(yè)是擴大內(nèi)需的重要途徑,而利用公積金政策為購房人減負則是促進房地產(chǎn)發(fā)展的一個有效方式,研究制定省指導(dǎo)意見的目的也就是通過增強購買力來促進住房消費,所以將力爭讓意見盡早出臺。不過,所有的政策都只是鼓勵性、指導(dǎo)性意見,并沒有強制約束力,具體到各市,還需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況,對有條件的進行落實。雖然不是所有措施在各市都能“落地”,但公積金貸款政策的進一步放松,卻是值得購房人期待的趨勢。(王 燁)

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