央行最新公布數(shù)據(jù)，截至10月末，金融機構(gòu)人民幣各項存款余額為45.83萬億元，存款準備金率下調(diào)1-2個百分點，可以解凍的資金達5000億元左右。雖然銀行資金面繼續(xù)保持寬松，但無論是從近日召開的全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會年會上各大地產(chǎn)商透露的信息看，還是各大商業(yè)銀行的貸款部門情況看，銀行方面并沒有放松貸款發(fā)放。

　　對地產(chǎn)商依然惜貸

　　在全面刺激經(jīng)濟的背景下，地產(chǎn)業(yè)融資卻仍然不易。盡管政策層面銀根松動，央行的態(tài)度也由之前的嚴格限制變?yōu)槟壳暗挠羞x擇地鼓勵。記者聯(lián)系了多家商業(yè)銀行，相關負責人均稱目前銀行因普遍不看好地產(chǎn)行業(yè)，為規(guī)避風險，各商業(yè)銀行仍然嚴控開發(fā)貸的審批，對個貸的審批也仍然謹慎。

　　民生銀行一負責人表示，民生目前的貸款仍未對開發(fā)商松動，只是因為利率不斷下調(diào)，比較愿意做一些中長期項目的貸款。華夏銀行一不愿透露姓名的負責人也表示，看不出來銀行放貸對開發(fā)商松動了： “來找錢的開發(fā)商太多了，目前看房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整預計要持續(xù)到2009年年底，在這個時間段，商業(yè)銀行為了自身利益，是不會輕易給開發(fā)商貸款的�！�

　　不久前,交通銀行發(fā)展研究部在一份研究報告中指出,雖然受到股市資金回流、貸款增速放緩等因素的影響,商業(yè)銀行流動性偏緊的狀況得到了一定的改善,但回流的存款在各行之間分配并不均衡,中小銀行的流動性壓力依然較大,目前已有多家銀行的存貸比超過了80%。

　　不過，在11月29日召開的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會年會上，該商會會長聶梅生提出，如果不能緩解資金鏈困難，最后會形成爛尾樓這樣的壓力，在銀行、開發(fā)商、地方政府之間的多角債問題也會出現(xiàn)。而上海銀監(jiān)局局長閻慶民日前也在同業(yè)公會調(diào)研時指出，在放松銀根的宏觀環(huán)境下，各大商業(yè)銀行要做好風險評估和成本測算,不能簡單地搞 “只收不貸”或 “多收少貸”。

　　個貸升溫尚需時日

　　而在個貸方面，記者從深發(fā)展、光大、華夏相關部門了解到，雖然銀根放松，貸款利率降低，貸款業(yè)務并沒有明顯的放量增長。記者注意到，由于本次政策調(diào)整中提出了 “改善型住房”的概念，卻沒有明確與百姓利益最為相關的二套房政策，各大銀行在制定房貸細則時也行動緩慢。這也是樓市新政出臺后效果不大的重要原因。

　　華夏、光大銀行相關部門人士均表示，目前房地產(chǎn)價格仍在回調(diào)，個貸總量即使略有增加，也是因為受到央行降息政策的刺激，預計個貸總量只是短期回升。 “市場觀望氣氛仍然很嚴重，房價回調(diào)尚不到位，個貸回暖很難持續(xù)，個貸量真正開始持續(xù)增加估計要2009年之后。”這是目前銀行業(yè)人士的主流觀點。(記者 崔燁)