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“購房退稅”可能重出江湖 可激活樓市?

2008年12月09日 10:32 來源:信息時報 發(fā)表評論

  除了降息之外,還有什么政策可助樓市回暖?1998年曾在上海實施過的“購房退稅”政策可能重出江湖,日前該話題引發(fā)各界熱議。

  華遠總裁任志強聲稱,房地產(chǎn)政策應(yīng)超過1998年的力度,才能真正刺激消費。但時過境遷,10年前的政策是否也對當今的樓市起推動作用卻引起了廣州業(yè)內(nèi)人士的爭議。

  地產(chǎn)界名人潘石屹日前預計,政府進一步救市政策很可能是“購房減稅”,但有可能不是中央政府出臺統(tǒng)一政策,而是由各地方政府根據(jù)具體情況分別出臺政策。

  支持方:相當樓價打了九折

  值得關(guān)注的是,“購房退稅”所退的不是目前一些人所說的“契稅、教育附加費”等稅費,而是購房者買房后,于5年內(nèi)每年可退上年度每月工資薪金、獎金等所得而繳納的個人所得稅。因此,個人每年所得稅繳納得多,買房后所退的稅額就大。此策一出,效果立現(xiàn)。

  廣州粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春表示,盡管廣州樓價有一定下幅空間,但能買得起現(xiàn)在樓房的市民仍然屬于中高收入者。據(jù)其了解,某樓盤成交客戶中有7成以上為年收入12萬元以上的高級白領(lǐng)。據(jù)悉,目前個人所得稅的計算方法,如果一位年收入12萬元的市民,若每年各項社會保險費為1.5萬元,按照廣州個稅2000元/月的起征標準,該人士每年的個人所得稅為3萬元左右。以該樓盤均價9000元/平方米計算,一套120平方米的三房單位總價是108萬。如果“購房退稅”政策實行,該人士購買這套三房單位可“退稅”3x5=15萬元。

  “相當于優(yōu)惠了14%!秉S春進一步分析,現(xiàn)在買家一進售樓部問的第一句話就是“你們降價了嗎”,證明買家對現(xiàn)在的樓價相當敏感!叭绻_發(fā)商在現(xiàn)有的基礎(chǔ)優(yōu)惠上,再實行購房退稅政策,這比降利息來得直接多了,買家的購買欲望一下就被激發(fā)出來了”。

  中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為,目前的樓價下跌并不可怕,成交量的下跌才是影響最大的!皬V州并非沒有購買力,只是大家都在觀望,如果這些潛在買家都行動起來,成交量才能上升,樓市從而回暖”。

  反對方:往日政策如今未必適用

  滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉認為,今天政府提出擴大內(nèi)需和1998年提出擴大內(nèi)需確實有相似性,1998年是因為亞洲金融危機,2008年是因為美國次貸危機引發(fā)的世界經(jīng)濟危機。但10年過去了,同樣的政策對置業(yè)者的信心是否還有當初那樣立竿見影不好說。政策是相同的政策,但是市場環(huán)境以及居民的置業(yè)觀念早已發(fā)生了很大的改變,昨天有用的東西今天不一定適用。政策能不能取得像10年前的效果,有待觀察。

  “退還個稅的力度有限,對樓市會有幫助,但市場調(diào)整仍需一個過程”,他進一步總結(jié)。

  肖文曉同時認為,當年上海樓市一度回暖并非完全因為“購房退稅”政策,而與當年上海出臺了買房可入藍印戶口的政策有關(guān)。據(jù)悉,政府公布的數(shù)據(jù)顯示,在當初所有辦理“藍印戶口”的人群中,購房類占88%,投資類占10%,聘用類占2%,大部分人將買房作為獲取上海戶口的一個途徑,樓價飛漲的高潮也由此拉開序幕。

  同樣質(zhì)疑的業(yè)內(nèi)人士分析,樓市回暖的關(guān)鍵還要看樓價水平是否和消費力相匹配,而目前廣州的樓價相對于市民來說仍偏高,而當時上海的購買力很強,很多人都可以接受當時的樓價。

編輯:位宇祥】
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