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銀行放開多套房貸款利率 業(yè)內稱將嚴防貸款炒樓

2008年12月23日 10:44 來源:信息時報 發(fā)表評論

  為滿足改善型需求貸款買第二套房政策松綁后,多套房貸款利率也將放開。日前,國務院發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中指出,對于貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由銀行在基準利率基礎上按照風險合理確定。

   三套房利率下浮近30%

  根據(jù)目前國家對二套房貸款的優(yōu)惠措施,對于現(xiàn)有住房面積低于當?shù)仄骄,再貸款買第二套房可享受首付二成、利率下調30%(即利率0.7倍)的優(yōu)惠,但是,對于未符合要求的二套房貸,部分銀行官方口徑仍堅持去年9·27房貸新政的相關規(guī)定,即首付四成、利率上浮10%,而且貸款首付比例和利率水平隨套數(shù)增加大幅度提高。

  某國有銀行廣東分行有關人士告訴記者,關于利率放開的文件還沒有收到,但已經(jīng)通過非正式形式收到消息,目前對貸款利率已經(jīng)有所放開。銀行二套房貸政策已經(jīng)沒有此前嚴格,如果此前已有一套住房,結清后再貸款買二套房,且第二套房面積在90平方米以下,可享受首付二成、利率0.7倍的待遇;第二套房面積在90平方米以上,則要執(zhí)行首付三成、利率適當下;如果貸款買第三套房,可根據(jù)借款人情況,執(zhí)行基準利率的0.72倍、0.73倍、0.75倍。

    銀行將嚴防貸款炒樓

  另外一家國有銀行廣東分行房貸部門有關負責人表示,利率是否全面放開還要等總行通知,不過,即使監(jiān)管部門授權各銀行自行制定二套房以上的貸款利率,銀行也不會全面放開,主要根據(jù)貸款人具體情況來確定是否享受優(yōu)惠利率或上浮利率。目前,銀行對于未滿足優(yōu)惠條件的二套房貸的門檻仍然很高。

  “如果多套房貸款利率放開,銀行更多要防范炒客的風險。”該負責人說,“盡管不斷有扶持樓市的政策出臺,但政策效力顯現(xiàn)估計還要2年左右的時間,目前對樓市走向基本持悲觀態(tài)度,銀行不得不考慮風險!

  據(jù)了解,銀行通過查詢3~5年借款人的征信記錄,對于有多套房,或資金頻繁進出的,再貸款銀行有可能提高門檻甚至拒貸。(記者 喬倩倩)

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