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重慶部分銀行老房貸利率也可享7折優(yōu)惠

2008年12月30日 13:36 來源:重慶晚報 發(fā)表評論

  個人老房貸利率政策終于明確了。昨日,來自市內(nèi)部分銀行的消息,今年10月27日前辦理的房貸,從明年1月1日起可以有條件地享受基準利率7折優(yōu)惠。

  按照央行10月下旬出臺的規(guī)定,從今年10月27日起,商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。至于10月27日前的老房貸執(zhí)行什么政策,央行要求各家銀行自主確定。

  民生銀行重慶分行稱,在10月27日前辦理個人住房按揭貸款的市民,凡執(zhí)行央行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶,將從明年1月1日起執(zhí)行央行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。

  “兩種情況不能享受利率下浮30%優(yōu)惠!泵裆y行重慶分行稱,一是貸款發(fā)放以來有30天及以上欠息記錄的;二是重定價時仍有拖欠貸款余額或存在其他違約情形的。

  “不同意接受上述利率下浮優(yōu)惠政策的,可以通知貸款經(jīng)辦銀行!泵裆y行重慶分行稱,該行近兩天會對系統(tǒng)進行升級,屆時符合條件的老房貸客戶,將自動執(zhí)行新的利率優(yōu)惠政策。

  市內(nèi)農(nóng)行人士透露,該行針對老房貸的利率政策也已出臺,老房貸可以有條件地享受基準利率下浮30%優(yōu)惠,具體要根據(jù)市民個人情況來確定。

  記者以客戶身份向農(nóng)行南岸區(qū)支行咨詢,工作人員明確表示,根據(jù)老房貸的信用記錄來確定利率下浮幅度,“三星級”客戶可以享受基準利率下浮30%優(yōu)惠。老房貸若要享受利率下浮優(yōu)惠,須向該行提出申請,還應簽訂承諾書。

  建行客服熱線則稱,以前執(zhí)行浮動利率的老房貸客戶,若是首次購買自住房,套型面積在當?shù)刈畹蜆藴室詢?nèi),信用記錄也比較好,也可以享受基準利率下浮30%的優(yōu)惠,市民可向貸款發(fā)放網(wǎng)點咨詢。

  “我們還沒收到老房貸利率政策,估計最近兩天也會出臺。”市內(nèi)中行人士說,由于中行、農(nóng)行、建行等幾大銀行的老房貸過多,所以給出的利率政策可能沒得中小銀行那樣優(yōu)惠。(記者 張彬)

    算賬

    20萬房貸利息

    15年可少3萬多

  對于老房貸來說,能否享受基準利率下浮30%優(yōu)惠,貸款成本將完全不一樣。

  老房貸張先生算了一筆賬——以貸款余額20萬元、還款期限還有15年、每月等額本息法還款為例,如果執(zhí)行5.94%的基準利率,月供就是1681.24元,利息總額為102622.73元;如果基準利率下浮30%,實際執(zhí)行利率下降到4.158%,月供要減少到1495.26元,利息總額就減少到69147.02元,減少了33475.71元。

  不能享受最大優(yōu)惠的老房貸市民想出了辦法——在放貸銀行不能享受基準利率下浮30%優(yōu)惠,就把房貸轉(zhuǎn)到可以給出最大優(yōu)惠的銀行去。但這部分搞“房貸搬家”的市民,還需算一筆賬:個人房貸由A銀行轉(zhuǎn)到B銀行,要由貸款者找擔保公司擔保,擔保費大約為擔保金額的2%。如果節(jié)約的利息比擔保費少,搞“房貸搬家”就得不償失。

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