信托公司近期加快了房地產(chǎn)類產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏。從信托方式來看，新發(fā)的房地產(chǎn)信托一改以往以貸款為主的模式，主要以股權投資、權益投資方式為主。

　　用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周新發(fā)行的5款產(chǎn)品中有2款房地產(chǎn)類產(chǎn)品，本周新發(fā)的1款產(chǎn)品資金投向也是房地產(chǎn)業(yè)。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年10月底《中國銀監(jiān)會辦公廳關于加強信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》下發(fā)以來，各信托公司貸款類產(chǎn)品的發(fā)行都有所減少，以貸款為主要方式的房地產(chǎn)類信托在11月份曾遭受重創(chuàng)，新發(fā)產(chǎn)品由9月的23款迅速萎縮至11月的8款。

　　當前新發(fā)的房地產(chǎn)信托主要以股權投資、權益投資方式為主。例如，交銀國信2008年12月29日發(fā)行的“世豪租賃收益投資集合資金信托計劃”，就是通過購買蘇州世豪國際酒店所擁有的基礎物業(yè)未來十年的租賃收益，在信托計劃期限屆滿前由融資方按約定價格溢價受讓所有優(yōu)先受益權份額來取得收益。

　　“雖然房地產(chǎn)市場現(xiàn)在不景氣，但是我看好這個行業(yè)的長期走勢，而且房地產(chǎn)類信托提供的每年10%左右的預期收益率還是相當誘人的。”某投資人認為，在降息周期已經(jīng)確立的環(huán)境下，把資金放在銀行里不劃算，房地產(chǎn)類信托的高收益預期和各種保障投資人收益的條款，在當前理財市場顯得格外搶眼。統(tǒng)計顯示，最近發(fā)行的3款房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的平均預期收益率高達11.25%。西南財經(jīng)大學信托與理財研究所研究員趙楊表示，投資者在購買此類產(chǎn)品時，應重點關注融資方對信托資金的用途、基礎物業(yè)價值等。(馬慶圓）