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    江蘇官員表態(tài)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正 全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房伺機(jī)回潮
2009年02月16日 09:49 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “宅基地建起的小產(chǎn)權(quán)房肯定可以轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房,旁邊的龍旺莊村都已經(jīng)轉(zhuǎn)了……216套房子,就剩十幾套了,要抓緊買!2月11日,位于北京通州王家場(chǎng)村小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目諾丁山,在銷售人員夾帶著小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”預(yù)期的促銷語(yǔ)境下,現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛火爆。

  “昨天我就成交了兩套。”該銷售人員告訴以普通購(gòu)房者身份進(jìn)行暗訪的記者。據(jù)記者查實(shí),位于諾丁山項(xiàng)目東面不遠(yuǎn)的華龍小區(qū)(龍旺莊村)——這個(gè)擁有50多棟樓房的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,目前已經(jīng)全部“轉(zhuǎn)正”為大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

  在官方的再三“叫!敝,北京的小產(chǎn)權(quán)房一度偃旗息鼓,如今卻卷土重來(lái)。而江蘇省國(guó)土資源廳副廳長(zhǎng)楊維興近日關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”的表態(tài),亦成為全國(guó)眾多在售小產(chǎn)權(quán)房的最大“賣點(diǎn)”。

  大小產(chǎn)權(quán)房待遇迥異

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在春節(jié)前后,諾丁山售樓處便一直十分火爆,數(shù)十米的大廳內(nèi)常常人頭攢動(dòng)。除了數(shù)十名銷售人員外,在放置的各個(gè)圓桌周圍,隨時(shí)坐滿了前來(lái)看房的購(gòu)房者。

  出現(xiàn)購(gòu)房者看房火爆的現(xiàn)象,與該樓盤高強(qiáng)度的宣傳有關(guān)。在國(guó)貿(mào)、大望路、通州北苑、武夷花園等地,隨處可收到諾丁山的宣傳單!白罱黄诘拇黉N口號(hào)是‘買房送車’,春節(jié)后光宣傳單就換了三批了。”該樓盤附近的一位村民告訴記者。

  “2007年以后,小產(chǎn)權(quán)房用地就不再審批了,我們這是最后一批!币晃恢Z丁山銷售人員給記者展示了蓋有北京市規(guī)劃委員會(huì)紅章的建設(shè)規(guī)劃許可證。目前該樓盤的銷售均價(jià)為5300元/平方米,而在2008年年底該樓盤售價(jià)為5000元/平方米。

  雖然記者無(wú)法獲知目前該樓盤的實(shí)際成交情況,但樓盤周邊居民證實(shí)了該樓盤的看房客一直絡(luò)繹不絕!斑@個(gè)樓盤的地段很好,價(jià)格也挺劃算,不想住了還能在村委會(huì)過(guò)戶,沒(méi)準(zhǔn)還能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)。”一位在現(xiàn)場(chǎng)簽訂購(gòu)房意向的購(gòu)房者對(duì)記者表示。

  與諾丁山火熱的情景相比,相隔數(shù)十米的一個(gè)大產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目顯得格外冷清,該樓盤售樓處甚至在春節(jié)前后“關(guān)門謝客”。據(jù)了解,該項(xiàng)目目前均價(jià)8800元/平方米,年前促銷最低曾達(dá)7800元/平方米,價(jià)格上的巨大差距顯然是其遭受冷遇的最大原因。

  “他們的房子是期房,又沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì),肯定賣得不如我們!敝Z丁山的銷售人員頗為“自豪”地說(shuō)。面對(duì)記者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)疑,該人員斬釘截鐵地告訴記者:“我們是準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)房,未來(lái)肯定會(huì)轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)的。”

  “轉(zhuǎn)正”懸疑

  “我們租的房子就在華龍小區(qū),他們小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)。諾丁山和他們一樣,也是在宅基地上蓋起來(lái)的,肯定能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)!鄙鲜鲋Z丁山銷售人員對(duì)記者說(shuō)。

  而據(jù)一位當(dāng)?shù)卮迕窠榻B,華龍小區(qū)確實(shí)曾經(jīng)是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,但如今已經(jīng)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房!罢麄(gè)村的戶口都由農(nóng)民變成了居民,補(bǔ)點(diǎn)錢房子就變成大產(chǎn)權(quán)了!

  據(jù)記者調(diào)查,龍旺莊曾是通州“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的開(kāi)發(fā)試點(diǎn)之一,兩年前就在大隊(duì)的組織下把小產(chǎn)權(quán)房變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房了,而其中非本村村民所購(gòu)買的住房也一并給予了“轉(zhuǎn)正”。

  針對(duì)該村民的說(shuō)法,記者到龍旺莊村村民委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)。但一位工作人員告訴記者,龍旺莊已經(jīng)開(kāi)發(fā)了很多年,“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)審批的時(shí)候就是大產(chǎn)權(quán),外地購(gòu)房人買房時(shí)就是大產(chǎn)權(quán),本地村民是后來(lái)給辦的大產(chǎn)權(quán)。”

  而華龍小區(qū)一位河北籍業(yè)主對(duì)記者表示:“購(gòu)買房子時(shí)拿的房產(chǎn)證是當(dāng)?shù)佚埻f村委會(huì)發(fā)的,2006年我們補(bǔ)繳了一萬(wàn)多元才拿到了正式的商品房產(chǎn)證!

  記者致電通州區(qū)房管局,一位工作人員表示,諾丁山項(xiàng)目的集體土地性質(zhì)“肯定不會(huì)轉(zhuǎn)為國(guó)有”。

  “農(nóng)村戶口變?yōu)榫用,并不代表農(nóng)民持有的小產(chǎn)權(quán)房就能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房,”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林說(shuō),“首先土地性質(zhì)必須改變,從集體所有變?yōu)閲?guó)家所有,然后才是戶口變化的問(wèn)題!

  王玨林表示,如果集體土地性質(zhì)不變,房子就會(huì)一直是小產(chǎn)權(quán)房!暗‘a(chǎn)權(quán)房會(huì)如何處理目前還不好說(shuō),只能等著看國(guó)家政策了!

  “從合理的角度來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房是可以‘轉(zhuǎn)正’的,但城鄉(xiāng)居民到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不合法的,相關(guān)部門應(yīng)該盡快細(xì)化法律法規(guī),解決小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)市場(chǎng)懸念!北本⿴煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)。(來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)   蘭亞紅)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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