昨日,國務院總理溫家寶在政府工作報告中提到促進房地產(chǎn)發(fā)展的措施:對符合條件的第二套普通自住房購買者,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)人士透露,廣州樓市六成購房者屬于改善型二次置業(yè)者,二套房限制如松綁,將使大批改善型置業(yè)買家受惠,從而刺激廣州中端樓市。

　　一些業(yè)內(nèi)人士分析認為,受二套房政策的限制,目前樓市購買力主要集中在90平方米以下。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,目前廣州市場上的購房者60%屬于改善型買家,因此取消二套房限制,將大大刺激改善型的購房需求。但他同時指出,符合條件二套房比照首次房貸,關鍵是這個條件相比此前的政策能否有所放松,否則其效果可能會大打折扣。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,2月份二手樓市出現(xiàn)價量齊升的回穩(wěn)勢頭。業(yè)內(nèi)人士表示,這主要歸功于業(yè)主和買家后市信心和入市積極性的回升。

　　廣州億達按揭的陳溢溢告訴記者,今年以來,不少銀行二套房貸政策實際上都有所放松,目前其經(jīng)手的按揭個案相當一部分都是改善型的二次房貸。據(jù)其介紹,一些銀行分行根據(jù)其相應的自主權,如首套房貸款付清的情況下,第二套普通房可以享受首套房的優(yōu)惠,對二套自住房的房貸利率最多可優(yōu)惠到下浮29%,并執(zhí)行三成首付比例。

　　昨日,記者咨詢廣州多家銀行按揭業(yè)務的工作人員,發(fā)現(xiàn)各銀行二套房按揭有不同的做法。有銀行表示,市民二次按揭不能申請到利率七折的優(yōu)惠,但估計可以申請到八折。還有銀行表示,只要還清了上一套物業(yè)的貸款就可以被認為是首次置業(yè),可以申請七折利率優(yōu)惠,而且是以個人作為認定,即使妻子有一套房在按揭,丈夫申請首次置業(yè)按揭也可以獲批。

　　二套房比照首次房貸,市民買房能夠優(yōu)惠多少?二次置業(yè)的市民陳先生準備在天河購買一套價格100萬元的三房單位改善居住條件,按照國家對二套房貸的限制,首付不得低于40萬元,二套房貸限制解除后,他可以選擇最低20%(即20萬元)作為首付款,且可以享受優(yōu)惠利率。貸款80萬元20年的利息總和為379732.53元,仍比之前貸款60萬元節(jié)省96438.24元。(記者/鄭佳欣)