從去年到2009年，“七折房貸”，一直是房貸者熱議的話題。

　　銀行從集體“沉默”到陸續(xù)“發(fā)聲”，房貸者的心情，也跟著時(shí)而興奮、時(shí)而無(wú)奈。直到現(xiàn)在，記者在電話中除了能聽到受益者的歡喜，還能聽到很多房貸者對(duì)不公平待遇的抱怨。在此，本報(bào)特就“房貸新政”問(wèn)題做以具體解讀，希望可以給眾多房貸者以信息與啟示。

　　政策出臺(tái) 2008年銀行集體不“吭聲”

　　2008年10月22日，央行發(fā)出通知，宣布商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。10月27日，央行首次提到最低七折的房屋貸款利率政策。

　　可是，在這促進(jìn)樓市銷售重大利好的新政面前，因?yàn)榇尜J利差的問(wèn)題，對(duì)于第一套普通住房貸款和存量房貸，銀行打七折的積極性顯然不高。11月26日，央行大幅降息已使利差倒掛轉(zhuǎn)為正數(shù)。在眾多消費(fèi)者和媒體的共同呼吁下，各大銀行才從集體“失語(yǔ)”轉(zhuǎn)變?yōu)槁�慢“松口”�?/p>

　　實(shí)施落實(shí) 2009年工行沈城打“頭炮”

　　就這樣，房貸者邊等邊盼，終于有了 “2月1日起工行房貸利率自動(dòng)調(diào)至七折”的消息。不過(guò)，好事多磨，本以為可享受到七折優(yōu)惠的房貸者，卻在春節(jié)長(zhǎng)假后的第一個(gè)工作日被告知暫不打折了。直到2月4日，工行才宣布將在10日起對(duì)符合條件的存量房利率打七折。工行也由此成為沈城第一家實(shí)施存量房貸細(xì)則的銀行。建行、交行、招行、中行，隨后相繼也兌現(xiàn)承諾。

　　但是，記者在近日還是聽到很多抱怨與質(zhì)疑：“為什么我們的貸款行遲遲沒(méi)有推出細(xì)則？為什么我們的貸款行用‘在銀行存款30萬(wàn)以上、房貸30萬(wàn)以上、必須是公務(wù)員’等苛刻的條件來(lái)限制打七折呢？”

　　7折房貸 9大銀行政策各不同

　　●工商銀行：2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍，如借款人在近2年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無(wú)不良記錄，自動(dòng)執(zhí)行七折優(yōu)惠。新增房貸也可申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率，具體可向受理網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

　　●中國(guó)銀行：2009年1月14日中行房貸新政出臺(tái)前發(fā)放執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍利率的個(gè)人住房存量貸款。自個(gè)人住房貸款發(fā)放之日起，無(wú)連續(xù)出現(xiàn)2期以上(含2期)或累計(jì)5期以上(含5期)違約行為；貸款所購(gòu)住房面積不超過(guò)144平方米；在中行有兩筆(含)以上未結(jié)清的存量住房貸款，按標(biāo)準(zhǔn)只調(diào)整其中一筆貸款。

　　●建設(shè)銀行：2008年10月27日以前發(fā)放的，同時(shí)符合貸款原執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍；自客戶申請(qǐng)之日起前兩年內(nèi)在建行貸款拖欠期數(shù)在兩期(含)以內(nèi)。符合條件的客戶需要主動(dòng)申請(qǐng)。

　　●交通銀行：2009年1月1日前已發(fā)放，貸款金額10萬(wàn)元(含)以上，從2009年3月中旬起對(duì)個(gè)人住房業(yè)務(wù)自動(dòng)執(zhí)行七折優(yōu)惠。首次利用貸款購(gòu)買普通住房的客戶，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍，已結(jié)清貸款不計(jì)入住房套數(shù)。如果購(gòu)買二套(含)以上住房的客戶，首付比例在50%(含)以上或交通銀行沃德客戶，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.75倍；首付比例在40%(含)至50%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍。

　　●招商銀行：2008年10月27日(含)之前發(fā)放的、已享受八五折利率、當(dāng)前無(wú)逾期且歷史上未出現(xiàn)超過(guò)2期連續(xù)逾期記錄的存量個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，自動(dòng)執(zhí)行七折優(yōu)惠利率。新增房貸也可申請(qǐng)七折。調(diào)整后享受優(yōu)惠貸款利率的客戶，如在未來(lái)還款期間出現(xiàn)連續(xù)2期(含)以上逾期，就將從滿足逾期條件的次月，恢復(fù)原利率浮動(dòng)比例。

　　●興業(yè)銀行：申請(qǐng)七折房貸利率的客戶必須是沈陽(yáng)市機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作人員，在央行征信系統(tǒng)無(wú)不良記錄，購(gòu)買的是首套住房，并且是90平方米以下的普通住房。

　　●中信銀行：無(wú)論是新貸款的客戶還是存量房客戶，如果所購(gòu)房產(chǎn)是90平方米以下的普通住房，客戶是銀行的白金客戶，而且貸款額要在30萬(wàn)元以上，才可申請(qǐng)七折房貸。

　　●光大銀行：光大銀行對(duì)于存量房貸也給出打七折的標(biāo)準(zhǔn)，客戶要屬于公務(wù)員、教師、電力等穩(wěn)定收入來(lái)源的職業(yè)，在銀行只有一套房貸，并且沒(méi)有超過(guò)2次逾期5天內(nèi)的違約記錄，可直接向銀行申請(qǐng)打七折。

　　●華夏銀行：華夏銀行對(duì)于存量客戶調(diào)整利率的標(biāo)準(zhǔn)與工行類似，客戶過(guò)去屬于八五折利率，并且不超過(guò)2次違約記錄，可以向銀行申請(qǐng)打七折。銀行將考慮客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度，適當(dāng)給予優(yōu)惠。