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    天津市將降低藍印戶口門檻 被指托高樓價
2009年02月23日 09:42 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  春節(jié)剛過,天津市調(diào)整了藍印戶口管理政策。決定從2月4日開始,申辦天津市藍印戶口購房款由原來統(tǒng)一的100萬元不同程度地調(diào)低。

  此舉一經(jīng)推出,在外地人拍手叫好的同時,卻引起當(dāng)?shù)鼐用竦臒嶙h。許多當(dāng)?shù)刭彿空哒J為,他們在與開發(fā)商博弈到了關(guān)鍵的膠著時刻,政府推出此項政策,有直接托樓量、間接托樓價的嫌疑。

  藍印戶口對樓市確實有影響

  根據(jù)天津官方解釋,藍印戶口是指對在天津投資、購買商品住宅或者被該市單位聘用的外省市來津人員,經(jīng)公安機關(guān)批準(zhǔn)登記后,加蓋藍色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。持藍印戶口者,在入托、入園和義務(wù)教育階段的入學(xué)、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照、安裝煤氣和電話等方面,享受該市常住戶口的同等待遇。

  而從歷年辦理藍印戶口的情況來看,購買商品住宅的占絕大多數(shù)。

  2007年4月,由于當(dāng)時樓市過度膨脹,天津市出臺政策,將藍印戶口的購房標(biāo)準(zhǔn)由原來的30萬元上調(diào)到100萬元。但自2008年下半年以來,天津樓市開始低迷,2009年春節(jié)期間,更是出現(xiàn)全市新建商品住宅僅成交9套的“慘狀”。

  此次天津降低藍印戶口門檻,沒有像以前一樣“一刀切”,而是分區(qū)域分檔次。其中,市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍印戶口購房款降至80萬元,環(huán)城四區(qū)(東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū))和漢沽區(qū)、大港區(qū)申辦藍印戶口購房款降至60萬元,寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣(薊縣、寧河縣、靜海縣)申辦藍印戶口購房款降至40萬元。

  盡管政策推出后的天津樓市,并沒有因此馬上出現(xiàn)大的波動,但在外地人中已經(jīng)有了反應(yīng)。來自內(nèi)蒙古通遼市的巖峰告訴記者,他是從網(wǎng)上看到這個消息的。他打算購買寧河縣的新建樓房,以前辦藍印戶口需要100萬元,想都不敢想,而眼下只要40萬元就能“搞定”!昂⒆右焉细叨,天津的高考錄取分?jǐn)?shù)線能比內(nèi)蒙古低好幾十分呢,選擇余地也大!

  小石頭能激起多大浪

  天津市藍印戶口政策調(diào)整后,焦點房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過一個調(diào)查。當(dāng)問及“您辦理藍印戶口的主要目的是為了什么?”82%的網(wǎng)友選擇了“子女上學(xué)”,其次是“看好天津發(fā)展,工作需求”,占14%。剩余4%的網(wǎng)友選擇“距離北京近,有地緣優(yōu)勢”。“老年人醫(yī)療保障條件比較好”和“家人團聚”則點擊率為零。

  還有一個敏感的問題是:“此次天津放寬藍印戶口政策,對促進樓市交易量會有什么影響?”,54%的網(wǎng)友認為“會在短時間內(nèi)產(chǎn)生一定的刺激作用,但效果不明顯”。

  但有相當(dāng)一部分天津市民對降低藍印戶口門檻表達了自己的看法。家住河西區(qū)的市民李旭說:“房價有兩月沒見漲了,報上也說過幾個月買房才劃算,大伙都等著看能降到什么程度再出手。市里一出臺這政策,說不定房價還得漲。”

  中原地產(chǎn)天津投資顧問部總監(jiān)高飛認為,樓市處于低迷狀態(tài),關(guān)鍵還是價格問題。政府的初衷是促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展,但對于老百姓來說,買了房的不希望貶值,沒買房的希望下跌。藍印戶口政策調(diào)整,可能會促使低成本存量減少,間接和局部地抬高交易量和樓價。

  像樓市籠罩著觀望情緒一樣,很多市民對于藍印戶口放寬政策也持有同樣的態(tài)度,靜觀其變。市民劉洋說:“房價該降還得降,藍印戶口這塊小石頭,掀不了多大浪,打破不了目前的僵局。”

  專家認為對樓市刺激有限

  南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄認為,藍印戶口對樓市的成交量肯定會有影響,但樓價是否會出現(xiàn)上漲,還是一個未知數(shù),需要各方密切關(guān)注。在整個市場信心沒有恢復(fù)的情況下,政策的影響力也是需要一個緩沖期的。

  劉玉錄說,從某種程度上來說,購房入戶更是一種社會行為。藍印戶口屬于個人購買“城市化”,擴大了城市居民的范圍,但對提振樓市信心起到了一定的作用,也增加了穩(wěn)定房價的力量。但交易量不會很大,不會阻礙房價的下行趨勢。

  需要注意的是,藍印戶口政策放寬,外來人口大量涌入,勢必會對原有公共資源進行消費,如果處理不好會產(chǎn)生老居民與新移民之間的社會沖突與矛盾。政府需要加強引導(dǎo)藍印戶口增加的頻率和速度,不要摁下葫蘆起了瓢。

  另外根據(jù)網(wǎng)上調(diào)查,大多數(shù)的天津網(wǎng)民認為房價還沒有到底,今年上半年仍處于一個下行空間。只是有部分網(wǎng)友擔(dān)憂,藍印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠,有可能會造成新的身份上的不平等。

  中原地產(chǎn)的高飛則認為,沒有什么政策可以稱得上是救市奇兵,重要的是市民的購買力能否得到保證。藍印戶口此次被尖銳地“放大”,被當(dāng)?shù)鼐用袼嵅,并不能撼動整體的觀望狀態(tài)。這種膠著狀態(tài)將會持續(xù),不會對振蕩的樓市造成根本的影響。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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