房地產(chǎn)振興規(guī)劃最終未能列入“十大”，但是這并不影響各地出臺自己的房地產(chǎn)振興方面的政策。從此前紛紛揚(yáng)揚(yáng)的“重慶買房退稅”到最近廣東省發(fā)布了穩(wěn)定樓市的十五條措施，真正對房地產(chǎn)市場起到刺激作用的有多少呢？

　　盡管廣東各大房地產(chǎn)開發(fā)商均表示，廣東省發(fā)布了穩(wěn)定樓市的十五條措施對企業(yè)來說是絕對的利好。然而，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林卻對目前出臺的政策另有自己的看法，“政府很賣力，但企業(yè)卻并不積極。如果房價(jià)不降到合理價(jià)位，什么政策也救不了市場�！�

　　新政能救開發(fā)商嗎？

　　廣東省人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，分為加大保障型住房建設(shè)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、支持開發(fā)商積極應(yīng)對市場三部分內(nèi)容。出臺了15條具體意見，其中包括取消港澳臺人士購房限制、土地出讓金可緩交等開發(fā)商熱切期盼的政策。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，減稅費(fèi)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策，其他很多城市都已經(jīng)出臺了。保利地產(chǎn)董秘岳勇堅(jiān)表示，穩(wěn)定樓市的十五條措施對企業(yè)來說是利好，如果能夠早一些出就更好了。針對記者“救市會(huì)不會(huì)救房價(jià)”的問題，岳勇堅(jiān)不置可否，僅強(qiáng)調(diào)公司會(huì)給出合理的價(jià)格。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商對救市政策的殷切期待可見一斑。我們不僅懷疑：“救市”救的到底是房地產(chǎn)市場，還是房地產(chǎn)企業(yè)？抑或是房價(jià)？

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林分析稱，政府出臺政策不會(huì)使房價(jià)上漲�！笆聦�(shí)上，消費(fèi)者對市場的認(rèn)識已經(jīng)很成熟、很理智了，如果沒達(dá)到心理價(jià)位，出臺什么政策，消費(fèi)者都不會(huì)再去盲目購房了�！�

　　房價(jià)下調(diào)才是救市根本

　　同時(shí)，王玨林又表示，房地產(chǎn)市場包括三個(gè)主體，政府、企業(yè)和消費(fèi)者�！跋�費(fèi)者這邊誰也左右不了，能解決市場問題的就是政府和企業(yè)。政府一直很積極地想辦法穩(wěn)定這個(gè)市場。然而企業(yè)卻認(rèn)為政策出臺，銷售量就會(huì)上去，房價(jià)就會(huì)上去。對政府的期望值太高，自己不行動(dòng)。”

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲榮多次表示，房價(jià)仍太高，還有很大的下調(diào)空間。

　　國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年年末居民儲(chǔ)蓄存款余額21.8萬億元，比上年末增加45353億元。這意味著相當(dāng)一部分收入轉(zhuǎn)入銀行沒有消費(fèi)。

　　“居民還有很大一部分存款可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場。然而卻并沒有進(jìn)入，這說明房屋還沒有到合理價(jià)位。”住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林稱，“目前房屋市場是一個(gè)買方市場了，而不是原來那樣的賣方市場。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該更積極主動(dòng)些�！� (賈曉燕)