今天(5日)上午9時(shí)，第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕，聽取國(guó)務(wù)院總理溫家寶作政府工作報(bào)告。報(bào)告中提到，對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)黃文仔向記者表示，二套房政策松綁可以很大程度地激活房地產(chǎn)行業(yè)�！拔矣X得應(yīng)該更大程度地甚至徹底放開二套房貸款政策。”

　　“二套房”問題應(yīng)該交由市場(chǎng)解決

　　在2008年12月17日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中就曾提出，要進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。二套房貸的放松無(wú)疑給處于調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)看到了一絲曙光。

　　“二套房貸問題其實(shí)就應(yīng)該讓市場(chǎng)來(lái)解決，而不是相關(guān)政策過多干預(yù)�！秉S文仔認(rèn)為，相關(guān)部門應(yīng)該給房地產(chǎn)一個(gè)便于科學(xué)合理操作的市場(chǎng)環(huán)境，盡量少干預(yù)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化運(yùn)作。如果干預(yù)過多是不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展的。

　　黃文仔指出，二套房貸的松綁在很多方面都會(huì)給購(gòu)房者的帶來(lái)實(shí)惠。有中介機(jī)構(gòu)的分析顯示，以一套未滿兩年總價(jià)100萬(wàn)元的普通住宅為例，現(xiàn)賣出是150萬(wàn)元，按原政策購(gòu)買普通住宅不足兩年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，為83250元。如若二套房貸松綁后，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，為27750元，減少了55500元。

　　今日上午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中提出，對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　保障性住房10%的利潤(rùn)較為合理

　　政府工作報(bào)告中提出2009年擬安排430億元人民幣，用于補(bǔ)助低保住房困難家庭的實(shí)物廉租房建設(shè)。這一投資金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于往年。其中指出，加快落實(shí)和完善促進(jìn)保障性住房建設(shè)的政策措施，爭(zhēng)取用三年時(shí)間，解決750萬(wàn)戶城市低收入住房困難家庭和240萬(wàn)戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題。

　　“政府加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的投入的政策是非常好的，此次政府工作報(bào)告大篇幅的提到經(jīng)濟(jì)適用房，特別提到廉租房的問題，中央政府要花大力氣地進(jìn)行廉租房建設(shè)，這是很振奮人心的�！秉S文仔欣喜地向記者表示。

　　黃文仔認(rèn)為，經(jīng)適房、限價(jià)房和廉租房主要是解決中低收入群體的，特別是廉租房是解決特別困難的低收入群體。目前，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和廉租房建設(shè)的阻礙主要來(lái)自于地方政府的不作為，“現(xiàn)在全國(guó)的廉租房很少，政府應(yīng)該把這些落實(shí)到行動(dòng)上，把這個(gè)列入到政績(jī)工程中，從而切實(shí)解決中低收入群體的住房問題。”而對(duì)于關(guān)于經(jīng)適房和廉租房的利潤(rùn)太低，房地產(chǎn)商不愿意去開發(fā)的說法，黃文仔很堅(jiān)定地說道，這種說法并不合理，“這種現(xiàn)象在行業(yè)內(nèi)很少很少。在廣州，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的競(jìng)爭(zhēng)是很激烈的�！�

　　而在關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率應(yīng)該是多少這個(gè)問題上，黃文仔則提出，經(jīng)適房的利潤(rùn)率5個(gè)百分點(diǎn)左右比較合理，“關(guān)鍵要看政府怎樣的政策了，比如土地價(jià)格款項(xiàng)是一次性付款還是分期進(jìn)行付款，這個(gè)是很關(guān)鍵的。如果只有5%的利潤(rùn)，連付銀行的利息都不夠，我覺得5到10個(gè)百分點(diǎn)是可以接受的。” (記者 李晶)