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    中介服務(wù)又有新招 買婚房辦婚慶一次搞定
2009年04月27日 16:07 來源:現(xiàn)代快報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  遭遇房客中途退租

  兩周前,王先生將白下區(qū)的一套三房兩廳委托給中介出租后,租賃雙方達成一致意見,月租金為3300元,租期1年,租金6個月一付,押金為3300元。

  和中介、租房人簽完合同后,王先生終于了卻一件心事,過上“包租公”的日子。

  可是,租客剛住十來天,就因為工作調(diào)動而退租!胺靠屯俗,我要重新找房客,耽誤時間造成的損失怎么辦?而且,我還付了1500塊錢的中介費,這下不是虧大了?”王先生想讓承租方負違約責(zé)任,并且賠償自己的經(jīng)濟損失。但他此時才注意到,合同中并沒有約定違約金事項。這樣一來,王先生很疑惑,“我的損失能挽回嗎?中介要負連帶責(zé)任嗎?”

  [律師在線]

  承租方應(yīng)賠償損失

  江蘇法略律師事務(wù)所華文潔表示,在簽訂了《租賃合同》后違約的,根據(jù)我國《合同法》第113條規(guī)定,“當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益!

  本案例中,王先生可以要求承租戶賠償自己的損失,數(shù)額即為剩余的租金。

  中介不負連帶責(zé)任

  由于中介只是負責(zé)幫助王先生出租房屋,對于房屋租出去之后的事情,諸如上面的房客退租情況,一般不負連帶責(zé)任。華文潔律師告訴記者,“中介公司作為委托人,已經(jīng)完成了王先生交給的委托事項。除非有證據(jù)證明中介公司在明知道客戶要中途退租后故意促成此事,違反其作為委托人義務(wù)的情況,一般不應(yīng)該讓中介公司來負責(zé)!

  合同應(yīng)含違約責(zé)任

  王先生這樣的情況比較常見。因此,提醒租賃雙方,要事先在合同中寫明違約事項及處理辦法。這樣即使遇到糾紛,也容易判定哪一方違約并承擔(dān)怎樣的后果,而且中介公司作為中間人,更容易協(xié)助解決糾紛。如果是不經(jīng)過中介的自行租賃,那么房主一定要注意審核承租方的穩(wěn)定性,并在合同中明確中途退租的違約責(zé)任?靾笥浾 張瑋玲

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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