很多開(kāi)發(fā)商騎著房?jī)r(jià)這匹瘋驢，絕塵而去；很多購(gòu)房者揪不住這匹瘋驢的尾巴，向隅而嘆。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)的預(yù)測(cè)，似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)使人厭倦的話題。近日不斷有來(lái)自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在2010年進(jìn)入本輪中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。

　　國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達(dá)8.7%，居全國(guó)第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來(lái)廣州市不排除某些邊遠(yuǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降、在某個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)會(huì)下降的情況，不過(guò)從整體情況而言，廣州樓價(jià)在整體上仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，只不過(guò)增長(zhǎng)的幅度有所減緩。

　　黃韜說(shuō)，廣州到2010年前會(huì)投入1000億的資金改善廣州的基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)等。隨著政府投入的增加，廣州地鐵等將會(huì)連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)��?huì)更加成熟，地價(jià)、樓價(jià)等自然會(huì)隨之上升。到了2007年、2008年左右，廣州的地價(jià)將會(huì)達(dá)到高峰，到了這些土地的開(kāi)發(fā)期也就是2010年左右，廣州的樓價(jià)可能會(huì)達(dá)到最高。

　　作為國(guó)內(nèi)“都市圈”概念的最早提出者之一，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)王建非�？隙ǖ乇硎�，“保守地說(shuō)，今后10年，中國(guó)的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍。”

　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題為何依舊未能得到解決？一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效。

　　從去年的“國(guó)八條”到今年的“國(guó)六條”，從提高房貸按揭首付的比例到開(kāi)征二手房交易的營(yíng)業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進(jìn)入中國(guó)房市，近年來(lái)，中央政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，出拳越來(lái)越頻，力度越來(lái)越大。然而，房?jī)r(jià)依然高漲。

　　房?jī)r(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得最兇也最猛，沖在最前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說(shuō)一方面是開(kāi)發(fā)商在作怪。

　　劉峻告訴記者，很多人感到房?jī)r(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯(cuò)覺(jué)。造成這種錯(cuò)覺(jué)一方面的原因就是與開(kāi)發(fā)商一個(gè)最基本的銷售策略——低開(kāi)高走有關(guān)。

　　房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開(kāi)高走”，同一個(gè)樓盤，開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開(kāi)盤時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣便宜些，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房?jī)r(jià)慢慢賣。

　　再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒(méi)錯(cuò)吧，現(xiàn)在已經(jīng)升值了！對(duì)房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)以后開(kāi)盤時(shí)就會(huì)形成良性循環(huán)。

　　最重要的一方面就是讓市民誤認(rèn)為“房?jī)r(jià)一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來(lái)買房而且開(kāi)盤時(shí)買的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點(diǎn)錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。

　　還有專家指出，房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)重要因素是預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能沒(méi)有反應(yīng)。

　　南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預(yù)測(cè)了土地價(jià)格上漲后出現(xiàn)的可能性：大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有囤地的現(xiàn)象，但是他們會(huì)在國(guó)家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進(jìn)行招標(biāo)等。地價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有影響。

　　(來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞 作者：朱力)