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任志強(qiáng):房地產(chǎn)業(yè)并不暴利 “房奴”也沒那么多

2006年10月23日 09:12

    圖為中國(guó)華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份董事長(zhǎng)任志強(qiáng) 中新社發(fā) 莫成雄 攝


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  中新網(wǎng)10月23日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,在20日舉辦的中國(guó)房地產(chǎn)權(quán)威高層會(huì)議——北京論壇上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就“房地產(chǎn)暴利”和“房奴”這兩大敏感問題再次表態(tài):兩份研究報(bào)告顯示,房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè),“房奴”也沒有大家想象的那么多。

  任志強(qiáng)說,今年年初,我們完成了兩份報(bào)告,其中一份是房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)水平分析的報(bào)告,里面詳細(xì)列舉了中國(guó)各個(gè)行業(yè)之間的對(duì)比、各國(guó)情況的對(duì)比、上市公司之間的對(duì)比等,大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)充分說明了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)并不是暴利行業(yè)!霸谌珖(guó)19個(gè)行業(yè)中,房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位。前邊有6個(gè)行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)利潤(rùn)率,而房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率水平只在中游,不到10%,這么多年平均大概就在7%至8%!

  任志強(qiáng)說,很多人提出,要求公布房地產(chǎn)的成本,這個(gè)報(bào)告明確提出了房地產(chǎn)的成本構(gòu)成結(jié)構(gòu),也分析了各種原因。肯定很多人仍在提出房地產(chǎn)就是暴利,那請(qǐng)你們拿出一個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)來。

  一向喜歡用數(shù)字來表達(dá)和佐證自己觀點(diǎn)的任志強(qiáng)本次也沒有例外,他還用數(shù)字向參會(huì)者力證“房奴”并沒有想象的那么多。

  任志強(qiáng)說,另外一份關(guān)于普通商品住房的購(gòu)房群體的報(bào)告,采用五個(gè)城市的數(shù)據(jù),跨越了多個(gè)年度、多個(gè)小區(qū),扣除了各地經(jīng)濟(jì)適用住房和各地高檔住房,調(diào)查的最終結(jié)論是,購(gòu)買主體為中等收入家庭和中青年,且以改善居住條件為主。這其中全額付款和貸款購(gòu)房的比例相當(dāng),銀行貸款比例大概是44%,真正完全依賴銀行貸款的不到30%。一次性購(gòu)房比例和用貸款購(gòu)房比例相當(dāng),這說明“房奴”沒有像大家所說的那么多。(李佳鵬 洛濤 武勇)


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