頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
大戶型保有稅將給樓市帶來(lái)什么?

2006年12月22日 09:34

    大戶型住宅擬征“保有稅”的信息令年終時(shí)節(jié)的樓市充滿變數(shù)。 中新社發(fā) 井韋 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  大戶型住宅擬征“保有稅”的信息令年終時(shí)節(jié)的樓市充滿變數(shù)。市場(chǎng)普遍疑問(wèn),在房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅將會(huì)給樓市帶來(lái)什么影響?它會(huì)是抑制投資行為、引導(dǎo)小戶型消費(fèi)的一劑“靈藥”,還是將富人與窮人一同置于稅收杠桿的壓力之下,“云吞與餃子一鍋煮”?

  推動(dòng)小戶型落實(shí)的“殺手锏”

  12月16日,建設(shè)部的一位負(fù)責(zé)人說(shuō),目前包括建設(shè)部、財(cái)政部等在內(nèi)的政府部門(mén)正在研究增加“保有環(huán)節(jié)”住房稅費(fèi),對(duì)于戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用,引導(dǎo)合理的住房消費(fèi),鼓勵(lì)購(gòu)買小套型、功能良好的住宅。于是,對(duì)大戶型住宅要開(kāi)征“保有稅”的消息不脛而走。

  如果大戶型“保有稅”開(kāi)征,會(huì)給樓市帶來(lái)什么影響?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這將是推動(dòng)“90/70”規(guī)定落地最有力的“殺手锏”。

  九部門(mén)在“國(guó)十五條”中規(guī)定:自6月1日起,新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上(即“90/70”規(guī)定)。

  房地產(chǎn)研究者認(rèn)為,這給房市傳遞了強(qiáng)烈信號(hào):國(guó)家在房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略上顯露出調(diào)整姿態(tài),從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸,房地產(chǎn)開(kāi)始從過(guò)度市場(chǎng)化向社會(huì)保障屬性傾斜。但一些地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頗有微詞,認(rèn)為這是“一刀切”,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倒退。

  因而截至9月底,全國(guó)還有65%的地級(jí)以上城市、91.1%的縣級(jí)城市未按規(guī)定公布住房建設(shè)規(guī)劃。建設(shè)部不得不在11月底下達(dá)“死命令”:尚未公布住房建設(shè)規(guī)劃的城市,務(wù)必在12月20日前全面完成編制、公布和備案工作。

  “推動(dòng)小戶型政策落實(shí)的最有力措施,就是對(duì)大戶型征收保有稅!泵缆(lián)物業(yè)上海公司一位經(jīng)理分析,當(dāng)稅收杠桿發(fā)生作用,未來(lái)持有大戶型房會(huì)成為負(fù)擔(dān)的預(yù)期彌漫市場(chǎng)時(shí),小戶型房就會(huì)成為消費(fèi)者選擇的主流產(chǎn)品,F(xiàn)實(shí)需求左右著開(kāi)發(fā)導(dǎo)向,這樣,不用政府緊盯,開(kāi)發(fā)商自然會(huì)落實(shí)“90/70”規(guī)定。只有生產(chǎn)出更多廣大中低收入人群能支付得起的住房產(chǎn)品,才能化解高房?jī)r(jià)引起的社會(huì)矛盾。

  此外,專家認(rèn)為,在持有環(huán)節(jié)征稅,由于加大了使用成本,能夠抑制一部分投資行為,一定程度上能阻止流動(dòng)性過(guò)剩背景下金融資本涌入房地產(chǎn)的沖動(dòng)。

  不能“云吞與餃子一鍋煮”

  盡管對(duì)大戶型房征收“保有稅”對(duì)國(guó)家推進(jìn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、從而推進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將產(chǎn)生重大影響,但這一政策的制定實(shí)施可能面臨一系列技術(shù)性難題以及社會(huì)公平上的尷尬。

  記者日前采訪的一些專家在肯定這一政策積極意義的基礎(chǔ)上也提出不少疑問(wèn)。

  首先,住房制度市場(chǎng)化改革以來(lái),大戶型房在供應(yīng)上居于絕對(duì)主導(dǎo)地位,一大批中低收入人群在市場(chǎng)不具有“選擇性”的情況下,不得不購(gòu)買大戶型產(chǎn)品。稅收政策應(yīng)該如何對(duì)待這種“沒(méi)有選擇情況下的選擇”?

  據(jù)建設(shè)部今年4月的調(diào)研,全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均套型面積為113平方米,其中16個(gè)城市超過(guò)120平方米,而北京待售住宅的平均套型面積已達(dá)143.9平方米。

  復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院一位研究行政法的教授說(shuō),在廉租房保障體系缺失、小戶型奇少的情況下,人們不買大戶型,住什么?任何強(qiáng)行性政策,都應(yīng)該給遵守者提供可選擇性。

  此前,許多工薪階層并不是不想買而是買不到小戶型房,市場(chǎng)產(chǎn)品沒(méi)有選擇余地的消費(fèi)是典型的被動(dòng)性消費(fèi)。這一點(diǎn),稅收政策應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。在將來(lái)市場(chǎng)富積小戶型產(chǎn)品,購(gòu)房人具有可選擇性,且政府已經(jīng)告知了大戶型房征稅的規(guī)定的情況下,如果購(gòu)房人還選擇大戶型房,那么,既然多占了資源,就該交稅,天經(jīng)地義。

  其次,套型面積與住房?jī)r(jià)格沒(méi)有必然的聯(lián)系。就目前情況看,在東部地區(qū)和西部地區(qū),在城市和鄉(xiāng)村,在城市中心和城市郊區(qū),同等面積房產(chǎn)擁有者的經(jīng)濟(jì)承受能力有巨大差別,政策制定需要通過(guò)怎樣的途徑對(duì)不同類型消費(fèi)群體間的公平問(wèn)題作出妥善安排?

  其三,從占用的住房資源看,一個(gè)擁有三處60平方米房產(chǎn)的公民和一個(gè)擁有一處180平方米房產(chǎn)的公民基本上是相同的。從整體社會(huì)公平的角度出發(fā),對(duì)大戶型房和小戶型房采取不同的稅收政策可能帶來(lái)問(wèn)題。

  有關(guān)專家指出,房地產(chǎn)政策的指向必須是有利于更大程度地拓展社會(huì)幸福和公平正義。由于住房產(chǎn)品是生活必需品,在社會(huì)住房保障體制問(wèn)題尚未得到全面解決的情況下,個(gè)別政策的“單兵突進(jìn)”有可能會(huì)面臨一些問(wèn)題必須予以妥善解決。

  (文章來(lái)源:新華網(wǎng) 作者:徐壽松 蔡國(guó)兆)


[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率