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易憲容:今年合理房價尚難出現(xiàn) 長期房價必下跌

2007年01月10日 11:40

     中國社會科學院金融所研究員易憲容日前在接受《市場報》記者采訪時表示,“對于今年的房價,我不會預測升降,只能說合理房價尚難出現(xiàn)。” 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)1月10日電 中國社會科學院金融所研究員易憲容日前在接受《市場報》記者采訪時表示,“對于今年的房價,我不會預測升降,只能說合理房價尚難出現(xiàn)!彼瑫r指出,國家出臺的調控政策是中長期政策,長期房價肯定會下跌。

  易憲容表示,從國內房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看,近幾年來國內房地產(chǎn)市場投資過熱、房價飆升,最重要的原因是銀行信貸的低成本及銀行信貸的易獲得性。可以說,國內房地產(chǎn)泡沫完全是這兩方面原因導致的結果。

  易憲容指出,利率一般是隨GDP增長率上下波動2%,無論發(fā)達的市場經(jīng)濟還是新興的市場都是如此。我國的GDP增長一直在9%,利率應該在11%左右。正因為國內的利率過低,無論是個人還是企業(yè),只要從銀行借到錢就是有利可圖的事情,就能夠輕易獲利。在這種情況下,個人與企業(yè)當然會千方百計從銀行套取資金。

  對于房價不合理飆升,易憲容分析指出,2004年,全國個人消費信貸4700億元,但到2005年的時候已經(jīng)下跌到2600億元,下降了1/2了。2006年一季度的時候,已經(jīng)下跌到436億元,僅僅是2004年的1/3。這說明什么?是別人用現(xiàn)金在買嗎?但是實際上現(xiàn)金沒有減少。如果用現(xiàn)金買的話,會出現(xiàn)儲蓄迅速下降的情況,但是沒有,這證明購房量少了。價格為什么會上漲?最大的問題就是開發(fā)商利用制度缺陷操縱房價。

  易憲容強調,國家出臺的調控政策是中長期政策,短期來講較為溫和,這幾年以后房價肯定會下跌。

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