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港寫(xiě)字樓落成量激增3倍 業(yè)者估需求大將持續(xù)增加
2007年03月08日 09:41 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)3月8日電 香港06年私人寫(xiě)字樓的落成量逾10萬(wàn)平方米,是05年的三倍多,但仍未回到02至04年的水平;其中,大部分屬甲級(jí)寫(xiě)字樓。年內(nèi)各級(jí)寫(xiě)字樓的租金均錄得可觀和穩(wěn)定的升幅,整體升幅達(dá)14.5%。差餉物業(yè)估價(jià)署指寫(xiě)字樓的需求大,預(yù)計(jì)今年和明年的落成量會(huì)持續(xù)增加。

  據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道,《香港物業(yè)報(bào)告2007》提到,06年私人寫(xiě)字樓的落成量為10.8萬(wàn)平方米,雖然較05年的最低點(diǎn)多3倍,但較02年的16.6萬(wàn)平方米為少。甲級(jí)寫(xiě)字樓的落成量占近85%,當(dāng)中近一半來(lái)自九龍灣的一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目,而核心地區(qū)中只得中環(huán)有一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。

  寫(xiě)字樓的租金市場(chǎng)比買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)較為活躍。與05年同期比較,06年第四季甲、乙、丙級(jí)寫(xiě)字樓的租金增幅分別為15%、16%和12%。各級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)于去年初稍為微調(diào),但第二季開(kāi)始回升,在年底則轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)。與05年同期比較,06年第四季甲、乙、丙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)升幅分別為4%、5%和10%。

  去年各級(jí)別寫(xiě)字樓的空置情況有改善,甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率為7.6%,而乙級(jí)和丙級(jí)寫(xiě)字樓的空置率分別為6.7%和9.3%。

  根據(jù)04及05年寫(xiě)字樓使用量分別為37萬(wàn)平方米及42萬(wàn)平方米,反映使用量增加,所以發(fā)展商急急興建更多寫(xiě)字樓,署方預(yù)計(jì),07和08年整體落成量會(huì)上漲至約25萬(wàn)平方米和逾34萬(wàn)平方米。


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