中新網(wǎng)7月7日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，美聯(lián)集團(tuán)表示，香港過(guò)去數(shù)季發(fā)展商推盤的單位數(shù)目相當(dāng)穩(wěn)定，近3季均維持約2900個(gè)單位左右的水平，預(yù)期第三季未會(huì)再有此類項(xiàng)目，加上近期樓市氣氛未及年初，因此相信第三季發(fā)展商推盤步伐會(huì)有所減慢，估計(jì)單位將跌穿2000個(gè)的水平，較第二季跌三成，并創(chuàng)5個(gè)季度的新低。

　　美聯(lián)集團(tuán)首席分析師劉嘉輝表示，縱使近期樓市氣氛未及年初，但因發(fā)展商補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的進(jìn)度仍然緩慢。單以上半年“勾地表”內(nèi)僅勾出一幅估計(jì)只興建1個(gè)單位的西貢白沙灣地皮。至于鐵路上蓋物業(yè)亦只有車公廟站一個(gè)項(xiàng)目招標(biāo)，涉及單位約1240個(gè)。

　　由此可見(jiàn)，現(xiàn)時(shí)發(fā)展商補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的情況與早年供應(yīng)高峰期間有所分別，因此目前發(fā)展商根本無(wú)必要仿效當(dāng)年劈價(jià)賣樓，寧愿待市況向好才加快推盤步伐。

　　劉嘉輝指出，現(xiàn)時(shí)發(fā)展商定價(jià)積極進(jìn)取，今年平均每宗新盤及二手物業(yè)的金額更相差2倍。據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，今年上半年平均每宗一手新盤金額約779萬(wàn)元，與平均每宗二手住宅約328萬(wàn)元相差約2.4倍。雖然當(dāng)中包括不少豪宅新盤項(xiàng)目，但亦反映發(fā)展商定價(jià)進(jìn)取，相信發(fā)展商仍然維持“重價(jià)不重量”的售樓策略，未會(huì)出現(xiàn)劈價(jià)賣樓潮。

　　劉嘉輝表示，預(yù)期第3季推出的項(xiàng)目不會(huì)再有逾千個(gè)單位的大型新盤推出市場(chǎng)，估計(jì)當(dāng)中規(guī)模較大的有西九龍海桃灣、元朗原筑及東涌水藍(lán).天岸等，每個(gè)涉及單位約500多個(gè)單位左右，并主要集中新界區(qū)。連同其它項(xiàng)目，預(yù)期季內(nèi)可推出的新盤單位約2000個(gè)左右，將創(chuàng)5個(gè)季度的新低。