中新網(wǎng)11月28日電 據(jù)澳門日報報道，高盛最新研究報告指，澳門地產(chǎn)興衰取決于興建新賭場所制造的就業(yè)，人口增加帶動房屋需求，收入效應(yīng)推高樓價。停建賭場及就業(yè)市場惡化，預(yù)期2008至2010年，新增職位減少80%，房屋供應(yīng)溫和過剩，明年底樓價更會跌30%。

　　外資券商再度唱淡澳門樓市，澳門銀行、學(xué)術(shù)界都認(rèn)為分析略“悲觀”，不約而同以300萬樓價作為豪宅與中下市場的“分水嶺”，指出豪宅以外地炒家為主，市場走勢視乎周邊地區(qū)價格。中下層樓價受惠特區(qū)政府扶持置業(yè)措施，樓價在200-250萬元間有支持，認(rèn)為樓價跌幅10-20%。

　　近期澳門已先后有發(fā)展商、地產(chǎn)界對樓市進(jìn)行“測溫”，后市跌幅眾說紛紜，但繼續(xù)下滑已成“共識”。

　　有銀行界指，下月入伙的豪宅盤尺價已由高峰回落至第一手合約價，每尺1900元。市場幾乎都以特區(qū)政府扶持置業(yè)的上限樓價“300萬”為分水嶺，界線以下樓價屬中下層，享受特區(qū)政府“三招扶持上樓”政策。加上近日放寬自由行限制呼聲不斷，料明年澳門經(jīng)濟(jì)未必會受很大沖擊。

　　與此同時，未來幾年貸款基準(zhǔn)利率難有上調(diào)空間，加上4厘利息補(bǔ)貼，受扶持置業(yè)者會有一段“零息”日子。一班穩(wěn)定收入者有能力支持約200多萬的樓價，故后市不會太悲觀，樓價15%跌幅較為合理。

　　另有學(xué)者認(rèn)為，券商分析澳門樓市著眼人口減少，人口減少會拖累租金下滑，但未必會令樓市下調(diào)。澳門樓市靠豪宅領(lǐng)跌，但下滑幅度到底是否如外界評估的30%，視乎國際豪宅市場的升降。無疑，豪宅市場投資者如國際基金離場加促樓價下滑，但一般基金公司在環(huán)球投資，澳門被列入東南亞投資組合，故東南亞市場樓價走勢更關(guān)系澳門市場。

　　至于300萬以下樓宇受壓程度，據(jù)澳門統(tǒng)計局公布，6月底空置單位與總住宅數(shù)目比為7.1%，相較2007、2006年的8%及9.2%少，相信外雇租住減低了空置率。隨著大批建筑外雇撤離，中下價樓租金將少了支撐。

　　學(xué)者解釋，中下價樓租金在1萬元以下、回報率4-6%，可負(fù)擔(dān)約樓價300萬的樓，正是豪宅與用家樓的分水嶺，低于此水平的住宅缺乏承租人，樓價有下調(diào)壓力。另一邊，特區(qū)政府也以扶持300萬以下樓價為置業(yè)上限，將提供一些準(zhǔn)置業(yè)者消化市場，相互抵銷下，讓市場料跌10-20%。