中新網(wǎng)4月1日電 據(jù)香港中通社報道，國際物業(yè)顧問戴德梁行3月31日發(fā)布香港今年首季寫字樓租務形勢報告，一季度，香港甲級寫字樓吸納量及租金水平明顯下行，為減低租務成本，公司搬離中環(huán)的趨勢更加明顯。

　　據(jù)戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻介紹，與香港經(jīng)濟表現(xiàn)走勢相同，港大部分地區(qū)寫字樓的吸納量都呈現(xiàn)出負數(shù)，其中香港島各區(qū)寫字樓一季度吸納量為負47萬平方尺。

　　寫字樓退租較上季增多，退租集中在上環(huán)、中環(huán)這些金融機構的中心區(qū)。本季九龍東的吸納量一枝獨秀，反彈到19萬平方尺，成為全港之首。

　　陶汝鴻稱，上環(huán)、中環(huán)退租增多，九龍東吸納量上升這一趨勢反映出更多機構選擇租金更低的地區(qū)發(fā)展。同時，九龍東主要吸納非金融機構進駐，表明香港市場的活躍程度仍然勝于SARS襲港時期。

　　空置率在一季度持續(xù)上升，其中上環(huán)的空置率在港島區(qū)上升最快，達到8.1%，中環(huán)的空置率達到3.7%。

　　租金繼續(xù)下跌，中環(huán)、金鐘仍是香港最貴的寫字樓區(qū)，但每尺租金較上季下降9.5%，跌穿100元至95元港幣。

　　本季大受租客歡迎的九龍東，租金水平成全港最低，每月尺租19港元，較上季減少9.5%，未來該區(qū)會因為供應量大，租金再度下調。

　　陶汝鴻稱，未來一季，預期大部分公司仍會降低經(jīng)營成本，對寫字樓吸納量及租金走勢帶來持續(xù)低迷的影響。