專(zhuān)訪香港建筑師事務(wù)所商會(huì)主席劉榮廣：

　　“迪拜樓市一年半內(nèi)難翻身”

　　“危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭。”香港建筑師事務(wù)所商會(huì)主席劉榮廣作為資深建筑業(yè)界專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)迪拜這個(gè)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱土”已經(jīng)觀察多年。他在接受本報(bào)記者獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)表示，在經(jīng)歷了兩次沖擊后，當(dāng)?shù)貥鞘幸荒臧雰?nèi)翻不了身。

　　廣州日?qǐng)?bào)：迪拜樓市的危機(jī)發(fā)生有先兆嗎？

　　劉榮廣：迪拜的這次危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭。當(dāng)?shù)氐臉菐资�座地蓋，有人買(mǎi)卻沒(méi)人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以買(mǎi)賣(mài)樓花。政府也掏錢(qián)給人低息貸款買(mǎi)樓，樓盤(pán)也包裝得很好，國(guó)際炒家聞風(fēng)而動(dòng)。

　　廣州日?qǐng)?bào)：危機(jī)帶來(lái)的具體沖擊是什么？

　　劉榮廣：當(dāng)?shù)卮蟾虐司懦傻牡禺a(chǎn)項(xiàng)目停工，很多規(guī)模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對(duì)他們會(huì)有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。現(xiàn)在在危機(jī)的沖擊下，已經(jīng)有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當(dāng)?shù)貟暝��?/p>

　　溫商失血：

　　八成炒樓者都虧了錢(qián)

　　“八成人都虧了錢(qián)，有些人給了首期就撤了，情況有點(diǎn)像1997年香港金融危機(jī)。”本報(bào)記者在迪拜采訪時(shí)，一名溫商唏噓地說(shuō)。盡管目前迪拜元?dú)馍形椿謴?fù)，但是又有來(lái)自中國(guó)的新資金積極介入當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

　　“上海島”買(mǎi)主：

　　已一年多沒(méi)上島去了

　　據(jù)悉，部分溫州商人炒的是樓花。中州集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓，因投資“世界島”中的上海島名聲大噪。不過(guò)，這個(gè)到目前仍是中國(guó)在迪拜最大的投資項(xiàng)目，仍然是“只有一堆沙”。胡賓對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，由于一年多的時(shí)間沒(méi)有上島，“我插在島上的旗幟估計(jì)都被風(fēng)吹走了”。

　　胡賓的總投資規(guī)模為2800萬(wàn)美元，眼下已經(jīng)投入了三成。但就在胡賓蓋好售樓處準(zhǔn)備開(kāi)賣(mài)樓花之際，金融危機(jī)襲來(lái)，建設(shè)計(jì)劃只能擱淺。據(jù)他介紹，上海島目前還沒(méi)有完成土地交接，只有等到市場(chǎng)好起來(lái)才會(huì)繼續(xù)。

　　對(duì)于迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)能夠復(fù)蘇，胡賓說(shuō)，“作為一個(gè)商人，只能去順應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)。”

　　溫商會(huì)：

　　說(shuō)我們虧20億不準(zhǔn)確

　　“金融危機(jī)給溫商在迪拜的房地產(chǎn)投資損失約10億元�！睖刂葜行∑髽I(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，現(xiàn)在溫商退出迪拜市場(chǎng)的并不多，態(tài)度是“在觀望之中”。

　　阿聯(lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“報(bào)道說(shuō)我們虧20億元并不準(zhǔn)確。我在迪拜問(wèn)過(guò)很多人，都并非如此�！标愔具h(yuǎn)說(shuō)：“我也買(mǎi)了幾套房，現(xiàn)在先放著吧，等時(shí)機(jī)好就再出手�！�

　　記者在采訪期間，碰到了一位剛剛到迪拜買(mǎi)樓的唐先生�！暗习菟�附近的樓價(jià)跌幅已超過(guò)五成，郊區(qū)的也跌了三分之一，后者樓價(jià)相當(dāng)于人民幣一萬(wàn)元一平方米呢�！睘榇�，他在一個(gè)多月前在迪拜買(mǎi)入了一套小戶(hù)型和一個(gè)店鋪。